2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese 2-Zimmer Wohnung in der Nähe der Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 55 m² und verfügt über einen ebenso beeindruckenden Garten mit 45 m² – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Hobbygärtner.

Dank der Ausrichtung nach Süden wird diese Wohnung tagsüber von warmem Sonnenlicht durchflutet. Dies schafft eine einladende und angenehme Atmosphäre in jedem Raum. Die Möglichkeit, direkt von beiden Zimmern in den Garten zu gelangen, ermöglicht es Ihnen, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen Konzept, das die Küche und das Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Dies schafft einen großzügigen und einladenden Wohnbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Unterhalten eignet.
Das gut geschnittene Badezimmer bietet eine Badewanne für entspannte Stunden. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden.
Diese Wohnung ist nicht nur für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, sondern auch für Paare oder Singles, die eine ruhige, sonnige und stadtnahe Wohnlage schätzen.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Daten zum Energieausweis: Energieträger: Erdgas, Energiewert 112 kWh, Energieverbrauch

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Poll liegt am rechten Ufer des Rheins und erstreckt sich südlich des Stadtzentrums von Köln.
Der Rhein spielt eine bedeutende Rolle in der Landschaft von Köln-Poll. Es gibt schöne Uferpromenaden, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Bäumen gesäumt ist und eine entspannte Atmosphäre bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 6149434