3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058833

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Velbert-Oberbonsfeld. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine vorteilhafte Anbindung. Dies spricht vor allem kleine Familien, Paare und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren vollständig renovierten Zustand bietet die Immobilie beste Voraussetzungen zur dauerhaften Vermietung - lassen Sie sich überzeugen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.600,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 302 €.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der z.B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 3. Obergeschoss des 7-geschossigen Mehrfamilienhauses gewährleistet. Hier wohnen sie auf rund 77,22 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein modernes Badezimmer mit Dusch-Wanne bereit. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei. Ganz besonders überzeugt der Blick in die Natur, den die Fenster freigeben.

Entspannung im Freien ermöglicht die Loggia. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Zudem ist ein Freistellplatz der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ Unweit der Altstadt Velbert-Langenbergs, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung
+ JNKM: ca. 6.600,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 302 €
+ Mit einer Loggia ist Erholung im Freien möglich
+ Besonderer Komfort dank Top-Zustand,
+ zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw
+ fußläufig zum Kletterpark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.059,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77,22 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnanlage inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung am Ende einer Sackgasse
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ec6e15b2a6