Haus zum Verkauf €1.300.000
51069 Mülheim - Köln Dünnwald

# Objektbeschreibung
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Wohntraum und Rendite, beides ist möglich!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Zukunft!

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Köln - Dünnwald.

Die Immobilie ist aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Untergeschoss und im Dachgeschoss sind zur Zeit vermietet.
Die Wohnungen im Erd- und 1 Obergeschoss wurden zu einer Traumhaften Maisonette Wohnung zusammengeführt und werden von den Eigentümern aktuell noch selbst bewohnt.

Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim und einer gesicherten Rente auf einen Schlag.
Der gute Schnitt der der Wohnungen bietet viel Platz für Kreativität und erstrahlt in vollem Glanz. Die große Terrasse mit großem Garten laden zu vielen gemütlichen Stunden im Freien ein.

Highlights
- 150m² Garten mit Teich
- 35m² Terrasse
- 2 bereits vermietete Wohnungen
- Hochwertige Innenausstattung
- Eichenparkettböden
- Garage
- 2012 Kernsaniert auf Kfw Standard 70A+
- kein Sanierungsstau

und, und, und...

Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung eines Mehrgenerationenhauses, hier bleibt Ihnen jeder Wunsch offen.

Ihr Traum einer guten Kapitalanlage findet nun seine Realität und rückt in greifbarer Nähe. Wie so oft, bleiben die besten Angebote nicht lange im Schaufenster. Rufen Sie also jetzt an und sichern Sie sich einen Eindruck aus nächster Nähe.

Daten zum Energieausweis: Energieträger: Gas, Energiewert: 54,1kWh, Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln Dünnwald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte Schulen und Kindergarten, Gastronomie, liegen im engeren Umkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt und die Altstadt von Köln mit ihrem besonderen Flair.

Verkehrsgünstig gut gelegen, erreichen Sie von Köln-Dünnwald aus in wenigen Minuten alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, Bonn, Leverkusen, Neuss, Düsseldorf, Aachen etc. Gut erreichbar sind ebenfalls die Kölner Messehallen. Der Anschluss zur Autobahn A 3 ist rd. 6 km entfernt mit Verbindungen zum Beispiel zur A 4 in Richtung Bergisch Gladbach/ Olpe/ Gummersbach, und Verbindungen zum Flughafen Köln-Bonn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 54 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 6176519