4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
77656 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Zauber einer faszinierenden 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten, wo eleganter Wohnkomfort auf eine intelligente Aufteilung trifft.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause, welches sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auszeichnet. Im Mittelpunkt dieses Wohntraums stehen ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, die beide einen direkten Zugang zu einem beeindruckenden Balkon genießen, sowie ein charmantes Kinderzimmer. Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht auf die malerische Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ein besonderes Juwel dieser Wohnung ist der zweite Balkon, der leicht von der Küche aus zugänglich ist – ein idealer Ort für Ihren Morgenkaffee oder um beim Kochen die Frische der Natur zu genießen. Angrenzend an die Küche befindet sich das praktisch gelegene Esszimmer, das das Servieren von Mahlzeiten erleichtert und zu gemütlichen Essen einlädt.

Der großzügige Flur führt Sie zu allen Zimmern, einschließlich eines nützlichen Abstellraums, eines Badezimmers mit Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit aus: Das Wohnzimmer kann bei Bedarf als drittes Schlafzimmer umgestaltet werden, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein persönlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage bereit, die bequemes Parken mit erhöhtem Komfort verbindet. Das Kellergeschoss beherbergt zudem einen gemeinsamen Fahrradraum, der den Wohnkomfort für alle Bewohner steigert und eine sichere Lagermöglichkeit für Fahrräder bietet.

Derzeit stehen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus diverse Wohnungen zum Verkauf. Die in der Anzeige präsentierten Beispielbilder veranschaulichen eine leerstehende Wohnung im Obergeschoss, die identisch geschnitten ist. Eine Besichtigung der vermieteten Wohnung ist nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die sich nach einer Kombination aus funktionaler Vielseitigkeit, exzellenter Wohnqualität und einer bezaubernden Lage sehnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in ein Zuhause einzuziehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im idyllischen Elgersweier, umgeben von malerischer Natur und ruhiger Landschaft. Ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber dennoch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wünschen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Grünflächen und Gewässer, perfekt für entspannende Spaziergänge am Deich oder Fahrradtouren durch die charmante Umgebung.
Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von Offenburg entfernt, einer lebendigen Stadt mit vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Somit bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und lebhafter Kultur, ideal für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair in ihrer unmittelbaren Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 01.12.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGELGOG4