Haus zum Verkauf €129.000
21769 Niedersachsen - Lamstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057706

In Lamstedt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1935 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. Nutzen Sie hier zusätzlich in Zukunft das bestehende Ausbaupotenzial.

4 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 105 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit fußwarmen Holzdielen sowie charmanten Holzbalken auf. Zudem wird über etwa 30 m² Ausbaureserve verfügt. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 665 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Terrasse
+ Charmante Holzbalken
+ Ausbaureserve
+ Zentrale Lage
+ Keller
+ Stellplatz
+ Zul. renoviert in 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.228,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Grundstücksfläche: ca. 665,03 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage der Gemeinde Lamstedt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Hier wohnen Sie naturnah und idyllisch, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Im Umkreis von nur etwa 500 m sorgen unter anderem ein Lebensmittelladen, ein Getränkemarkt, eine Postfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei für Komfort im Alltag. Im Süden der Kerngemeinde stehen nach nur etwa 3 Minuten Autofahrt 2 große Supermärkte zur Verfügung. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten, eine Oberschule und 2 Grundschulen direkt vor Ort - eine davon in nur etwa 800 m Entfernung.

Durch die Gemeinde verläuft die B495, die Sie gut an das Straßenverkehrsnetz anbindet. Das Zentrum von Bremerhaven erreichen Sie mit dem Auto bspw. in etwa 45 Minuten. Die Kerngemeinde ist zudem über Buslinien an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden angebunden - die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 355.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b73ea9b319