4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.900
73249 Baden-Württemberg - Wernau

**Objektbeschreibung**

Genießen Sie schon bald laue Sommerabende auf Ihrem Balkon und entspannen Sie in ruhiger Atmosphäre inmitten von Wernau.

Nur wenige Gehminuten vom BOSCH Werk entfernt befindet sich diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von 87 m².

Die Wohnung kann als Kapitalanlage, aber auch als Eigenheim genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch ist mit den Mietern abgesprochen, dass Sie bei Eigenbedarf ausziehen. Eine Garage kann für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Im Jahr 2024 wird das Dachgeschoss ausgebaut (zwei neue Wohnungen entstehen) und erhält damit eine energetischer Sanierung. Das Dach des Mehrfamilienhauses wird so vollständig gedämmt, wovon alle Wohnungen im Haus profitieren.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden des Weiteren das Eingangselement, das Treppenhaus und auch die Fassade saniert. Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen (nach Dachgeschossausbau 8 Wohnungen) in dem Mehrfamilienhaus.

Vereinbaren Sie doch direkt einen Besichtigungstermin mit uns und bekommen ein Gefühl für die ruhige Lage und gute Infrastruktur des Mehrfamilienhauses.

**Lage**

Willkommen im wunderschönen Wernau - direkt am Ufer des Neckars! Idyllisch gelegen, aber mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Berufspendler und Menschen, die die Großstadt lieben, aber gerne das ruhige und malerische Lebensgefühl mit allen Annehmlichkeiten einer kleineren Gemeinde (12.500 Einwohner) genießen. Die direkte Nähe zum BOSCH Werk ist für Angestellte perfekt.

Natürlich sind auch Ihre Kinder hier bestens versorgt: Kindergarten und Grundschule sind in direkter Nachbarschaft. Eine Realschule ist 15 Gehminuten entfernt und das Gymnasium in Plochingen ist gut mit der S1 in wenigen Minuten erreichbar.

Auch am Wochenende kann man in Wernau viel erleben, ohne direkt nach Esslingen oder Stuttgart fahren zu müssen: Im Wernauer Freibad können Sie sich im Sommer wunderbar erfrischen, während im Winter das Wellnesszentrum Quadrium für verwöhnende Entspannung sorgt. Auch kulturelle hat die Stadt Wernau viel zu bieten: im Kultur- und Kongresszentrum finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen - von Konzert bis Theater - statt. Die malerische Umgebung, darunter auch das Naturschutzgebiet "Wernauer Baggerseen“ sind ideal zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Wer mehr Action möchte ist im Hochseilgarten Wernau genau richtig oder dreht eine Runde auf Schlittschuhen im Eisstadion.

Sie spielen gerne Golf? Auch das ist kein Problem, denn im nahe gelegenen Golfclub Kirchheim-Wendlingen sind Sie in 8 Minuten mit dem Auto.

Ihr täglicher Bedarf wird durch verschiedene Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl, Aldi) gedeckt, die alle nur wenige Autominuten entfernt sind. Fußläufig sind Metzger, Bäcker, Apotheke und eine Drogerie erreichbar. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Wochenmarkt bietet Ihnen jeden Samstagvormittag frische und regionale Lebensmittel, aber auch internationale Spezialitäten.

Ihre Verkehrsanbindungen auf einen Blick:

* nahe gelegene Autobahn: die A8 ist 7 km entfernt und in 10 Minuten erreichbar
* die direkt an Wernau liegende B313 bietet Anschluss an die B10 und ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, somit sind Sie in ca. 20 Minuten im Herzen von Esslingen und in ca. 30 Minuten in der Innenstadt Stuttgarts
* der Stuttgarter Flughafen mit direkten Verbindungen nach London, Dubai oder die Kanaren ist in ca. 18 Minuten zu erreichen und ca. 20 km entfernt
* die S-Bahn-Haltestelle Wernau ist 5 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten zu Fuß entfernt - mit der S1 sind Sie dann in 15 Minuten in Esslingen und in 30 Minuten am Hauptbahnhof Stuttgart - ideal für Berufspendler
* die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt und bringt Sie direkt zur S-Bahn-Haltestelle