2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte, renovierte, seniorengerechte und nahezu barrierefreie Eigentumswohnung in Köln in der Graeffstraße in dem Gebäude neben dem Herkuleshochhaus. Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (Wohnzimmer Schlafzimmer, kleine Küche inklusive Einbauküche und das sanierte Badezimmer) mit ca. 45 m². Die Fußbodenbeläge wurden erneuert (schöner Vinylfußboden), die Wände sind in Raufasertapete und wurden weiß gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ihr Wunsch nach einer modernisierten Eigentumswohnung in top Lage in Köln-Neuehrenfeld könnte jetzt wahr werden. Sie gelangen mit Hilfe des Aufzuges barrierefrei in das 4. Obergeschoss, wo auch die Wohnung liegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Schwimmbad und eine Sauna, welche von den Anwohnern benutzt werden dürfen. Das Hausgeld liegt bei ca. 500 EUR wovon ca. 360 EUR umgelegt werden können (bei Vermietung). Im Hausgeld sind enthalten: Pförtner, der Ihre Pakete annimmt, Waschmaschine- und Schwimmbadnutzung, keine strenge Mülltrennung, Kalt-und Warmwasser sowie Heizung ohne Zähler (man kann öfters Duschen :-) sowie die Aufzugsinstandhaltung, Reinigung, Rücklagen etc. Einen Stellplatz können Sie sich zusätzlich für 50 EUR in der Tiefgarage mieten. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen ersten Besichtigungstermin.

Bei einer Vermietung sind ca. 700 EUR + Nebenkosten erzielbar.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Vinylfußböden
- neues schickes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Fahrstuhl im Gebäude und barrierefreier Zugang zu allen Räumen
- 2 Zimmer
- saniertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Voll unterkellert
- Tiefgarage mit der Möglichkeit, für 50 EUR einen Parkplatz zu mieten
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln

Neuehrenfeld zählt zu den jüngeren Stadtteilen Kölns. Erst im Jahre 1871 entstand hier das erste Haus. Im Mittelpunkt des Viertels liegt der Lenauplatz mit den ihn umgebenden schmuckvollen Bauten mit Stuckfassaden aus der Gründerzeit. Seit langer Zeit gehört auch ein Büdchen (Kiosk) zum Bild des Lenauplatzes. Sie haben optimale Anbindungen an die A57, die Straßenbahn und den Busstationen. Dadurch gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Ideal für Pendler oder Studenten! Sie finden alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und somit nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Universität ist ebenfalls sehr nah gelegen und kann in nur 7 Minuten mid dem Auto erreicht werden oder in 20 mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt nebenan finden Sie auch den Media Park für eine schöne Joggingstrecke oder zum entspannen. Lust auf Kino? Kein Problem, der bekannte Cinedom liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 823-Graeff