Haus zum Verkauf €499.000
94522 Bayern - Wallersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus bietet eine Wohnfläche von 110 m² und verfügt über einen kleinen Garten sowie eine Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Darüber hinaus bietet der Bungalow die Möglichkeit, individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Wünschen vorzunehmen. So können Sie den Grundriss und die Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen und flexiblen Zuhause sind, könnte dieser Neubau Bungalow genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, weitere Fragen zu stellen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
-Schlüsselfertig
-Massivbauweise
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Dezentrale Lüftungsanlage
-barrierefreie Dusche
-Fenster 3-fach verglast
-elektrische Rollladen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Wallersdorf liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Dingolfing-Landau. Im Regionalplan Region Landshut ist der Markt Wallersdorf als Kleinzentrum ausgewiesen und dem Mittelzentrum Landau an der Isar zugeordnet.

Aufgrund der günstigen Lage als Kreuzungspunkt der überregionalen Entwicklungsachse Landshut - Deggendorf (B 11) und regionalen Entwicklungsachse Landau-Straubing (B 20) kann der Markt Wallersdorf die Funktion als Kleinzentrum gut erfüllen. Außerdem ist Wallersdorf mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf (BAB A 92) angebunden.

Dingolfing: 23 km
Deggendorf: 20 km
Straubing: 22 km
Landau an der Isar: 8 km
Plattling: 11 km
München: 113 km
Passau: 68 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WA-PZ-1a