Haus zum Verkauf €649.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das modernen Komfort mit exklusiver Ausstattung vereint und ein einzigartiges Wohnerlebnis schafft. Hier sind einige der herausragenden Merkmale:

- Massivbauweise mit hochwertigem Klimatherm-Blockziegel für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme.
- Ein großzügiger Eingangsbereich weist den Weg zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses.
- Gäste-Bad mit Dusche für optimalen Komfort und Privatsphäre der Besucher.
- Hauswirtschaftsraum zur effizienten Organisation des Alltags, inklusive einer zusätzlichen Nebeneingangstür, die in den Garten und zur Garage führt.
- Vielseitiges Zimmer im Erdgeschoss, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
- Zusätzlicher Vorratsraum für Lebensmittelvorräte.
- Geräumige, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und edlen Oberflächen, nahtlos verbunden mit dem Esszimmer.
- Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fenstern die für viel natürliches Licht und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bieten.
- Im Obergeschoss drei flexible Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank), die auch als Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können, mit bodentiefen Fenstern für eine helle Atmosphäre.
- Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Badewanne für Funktionalität und Luxus.
- Große Einzelgarage mit versenkter Scherenhebebühne für den Hobbyschrauber und massivem Vordach für die Eingangstür und das Garagentor.

Zusätzliche Ausstattung:
- Effiziente Luftwasserwärmepumpe mit Photovoltaikvorbereitung für nachhaltiges Heizen.
- Elektrische Rollläden aus Aluminium im gesamten Haus für Komfort und Privatsphäre.
- Hochwertige Eichentreppe mit beleuchtetem Handlauf für stilvolles Ambiente.
- Großes Gartenhäuschen inklusive Vordach und 1.000-Liter-Wassertonne für praktische Gartenbewirtschaftung.
- Mähroboter für die pflegeleichte Gestaltung des Gartens.
- Großzügig angelegte Beete, bereit zur Bepflanzung nach eigenem Geschmack.
- Alle Fenster im Erdgeschoss abschließbar für erhöhte Sicherheit.
- Zwei WLAN-Überwachungskameras zur zusätzlichen Sicherung des Eigentums.
- Gedämmter Dachboden mit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Helios für ein angenehmes Raumklima.
- Terrassenüberdachung mit elektrischem Sonnenschutz und LED-Beleuchtung für gemütliche Abende im Freien.
- Einbruchsichere Eingangstür (5-Fallschlösser) und elektrisches Garagen-Sektionaltor jeweils von Hörmann.
- hochwertige Schalter und Steckdosen von Gira

Die Lage in Immendingen, Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die optimale Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen Immendingen zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.