Haus zum Verkauf €750.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um eine Denkmalschutz-Immobilie handelt.

Sie werden begeistert sein von diesem traumhaften Altbaujuwel mit ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche. Über den imposanten Eingang führt der Weg durch den sehr schönen Windfang in den großen langen Flur des Erdgeschosses. Hier stehen zwei durch eine Doppelflügeltür getrennte Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ermöglicht den Zugang auf die Hochterrasse mit Blick in den kleinen Garten und auf die hübsche überdachte Sitzecke. Ebenso befindet sich im EG ein lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und WC. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus mit der wunderschönen Holztreppe gelangt man in das 1. OG. Ein großes und imposantes Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer und einer hübschen Küche laden zum Verweilen ein. Im 2. OG steht ein traumhafter Schlafbereich mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und einem großen und hellen Wohlfühl-Bad, welches mit einer asymmetrischen Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, zur Verfügung. Die eindrucksvollen alten Holzbalken verleihen den Räumen ihren unvergleichbaren Charme. Eine offene Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Sehr aufwendig große Fensterelemente wurden in den Boden gesetzt, die das gesamte Treppenhaus wunderbar mit Tageslicht durchfluten. Das denkmalgeschützte Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail in einem absolut einzigartigen Stil renoviert. Der charmante Altbau wurde gekonnt mit modernsten Annehmlichkeiten kombiniert. Die aufwendig aufbereiteten Holzfußböden werden Sie begeistern. Das gesamte Haus ist unterkellert. Diese Räumlichkeiten verfügen über eine entsprechende Höhe, so dass eine Nutzung z.B. als Souterrain-Wohnung oder als Gewerbefläche möglich wäre. Ein separater Eingang sowie ein WC stehen zur Verfügung. Ebenso befinden sich im Keller Waschmaschinenanschluss, Fahrrad- und Geräteraum sowie Lagerräume. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.553,16 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 310,09 m²
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 99,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419648