3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte
3,5–Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses.
Zur gesamten WEG gehören 3 Vierfamilienhäuser.

Abgehend von der Diele erreichen Sie alle vorhandenen Zimmer.
Der nach hinten gelegene Schlafbereich ist sehr ruhig und somit ideal zum Wohlfühlen und Entspannen. Das große Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zum Balkon verspricht ausreichend Platz zum Empfang von Gästen und Freunden.
Die Wohnung verfügt über ein modernes, helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Zwei separate Kellerräume sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist für Paare, Singles oder sogar eine kleine Familie absolut perfekt und wurde 2009 aufwendig renoviert.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- helles Tageslichtbad
- moderne Einbauküche
- 2 separate Kellerräume

- elektrische Rollos
- 2 Kellerräume
- Markise
- Video Gegensprechanlage
- helle moderne Einbauküche mit neuwertigen Marken E-Geräten (inkl. Waschmaschine)
- hochwertige Parkettböden
- moderne Gaszentralheizung mit Solarversorgung für Warmwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage im Dorf Rauxel ohne Durchgangsverkehr!
Durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Grutholz sind Radfahren und Wandern schöne Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur A 42 und A 45 bietet eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch unter der 02361-205 3047 für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Bruneel Tel. 02361 -205 3554 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11186 Int