Haus zum Verkauf €546.000
53227 Beuel - Oberkassel

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Sind Sie bereit für ein spannendes Projekt? Verkauft wird ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in guter Lage von Bonn-Oberkassel, dass darauf wartet ganz nach Ihren Wünschen umgestaltet zu werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ermöglicht diese Immobilie viele Chancen.

Mit einigen Investitionen wohnen Sie schon bald komfortabel in Ihrem neuen Zuhause auf einem über 546 m² großen Sonnengrundstück. Das vermutlich in den 1910er* Jahren (ohne Gewähr) erbaute Haus bietet Ihnen auf ca. 169,62 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus ist unbewohnt und befindet sich in einem modernisierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand.

Bisher durchgeführte Modernisierungen:
- Teilweise Erneuerung der Gasleitungen (2016)
- Komplette Erneuerung des Daches inkl. Dämmung (2016)
- Kunstofffenster; 3-Fach Verglasung im Erdgeschoss (2014)
- Erneuerung von 6 Dachfenstern (2016)

Das Haus besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und einem Dachgeschoss. Im Hof befindet sich eine große Garage inkl. einem Abstellraum.

Erdgeschoss:
Die offene Diele verschafft Ihnen den Zugang zu allen Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss. Das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer (Anbau 1975) mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie zwei Gäste-WCs bieten Ihnen großzügiges Wohnen im Erdgeschoss. Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller und in den großen Hof samt idyllischem Garten.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, die offene Küche, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zudem ermöglicht Ihnen die Küche den Zugang zur großen Terrasse, die einen schönen Ausblick in den Garten gewährt. Über eine Wendeltreppe kommen Sie ebenfalls in den Hof.

Dachgeschoss:
Das bereits entkernte Dachgeschoss bietet Ihnen Potential für weitere Zimmer, ein Atelier/Loft oder Studio. Ursprünglich gab es im Dachgeschoss ein Badezimmer und 3 weitere Räume. Im Jahr 2016 wurde das Dach vollständig erneuert.

Der pflegeleichte, große Garten lädt Sie ein, Zeit im Freien zu genießen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

*Aufgrund der fehlenden Bauunterlagen konnte das exakte Baujahr nicht ermittelt werden. Ebenfalls ist nicht bekannt, ob ursprünglich eine Baugenehmigung erteilt worden ist.

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 329,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 1989
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieklasse: H

Provision für Käufer:
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:
Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de.

Widerrufsbelehrung:
https://www.knaub-immobilien.de/widerrufsbelehrung

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.