Haus zum Verkauf €429.000
26121 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen eine exzellente Gelegenheit: Eine zeitgemäße Eigentumswohnung in einer begehrten Lage der Stadt, die sämtliche Annehmlichkeiten für ein behagliches und stilvolles Wohnen bereithält. Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2008. Nicht nur ihre großzügige Fläche von 112 m² zeichnet sie aus, sondern auch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für eine Wohngemeinschaft eignet.

Die Wohnung beeindruckt mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer mit etwa 14 m² Größe sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit 17 m². Der großzügige, offene Bereich für Kochen und gemeinsame Aktivitäten schafft eine einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und verleiht diesem Bereich eine zeitgemäße Note.

Ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.

Jedes Zimmer ist mit TV- und Telefonanschlüssen ausgestattet, um den Anforderungen moderner Kommunikation gerecht zu werden. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Laminatboden für ein behagliches Ambiente. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zur optimalen Wärme- und Schalldämmung bei.

Im Preis sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bieten. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

# Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage:

Die strategisch durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter drei ca. 14 m² große Schlafzimmer und ein geräumiges 17 m² Schlafzimmer, macht diese Wohnung zur idealen Wahl für eine lukrative Wohngemeinschaft. Jedes Zimmer ist derzeit vermietet und generiert eine beeindruckende Jahreskaltmiete von 18.600 €. Ein solides Investment, das Ihnen von Anfang an eine attraktive Rendite verspricht. Zudem ist noch ein Mietpotential vorhanden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 414,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- Nebenkosen Mieter: 326,00 €
- Eigentümerkosten inkl. Rücklagen: 88,00 €

Diese Renditeimmobilie verkörpert die perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Kapitalanlage.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erkunden und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in dieser lohnenden Investition!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 869 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Ehnernstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde.

Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind leicht mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt und wird von den Buslinien 301, 318, 322 und 380 angefahren. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 2,0 km entfernt. Die Universität Oldenburg befindet sich lediglich 3,5 km entfernt.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: A2950