Haus zum Verkauf €339.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für zwei Familien in einer ruhigen und begehrten Nachbarschaft. Das Haus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück befindet, verfügt über insgesamt 146 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige 82 Quadratmeter, die auf eine modern eingerichtete Einheit aufgeteilt ist. Hier befindet sich der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der perfekte Ort für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Die frisch renovierte Einbauküche aus dem Jahr 2022 bietet alle Annehmlichkeiten für leidenschaftliche Köche und beinhaltet moderne Geräte sowie viel Stauraum. Die Wärme und Behaglichkeit des Hauses setzt sich in den oberen Räumlichkeiten fort. Im Obergeschoss stehen 64 Quadratmeter zur Verfügung, die in eine separate Wohneinheit aufgeteilt sind, hat 3-Zimmer und ist derzeit vermietet. Auch hier wurde im Jahr 2022 eine hochwertige Einbauküche installiert, die den Bewohnern das Leben erleichtert. Ein Highlight dieses Hauses ist die großzügige Terrasse, die sich im Erdgeschoss befindet. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Gartenmöbel und Grillabende im Freien. Dazu steht ein geräumiges Doppelcarport zur Verfügung, das vor Wind und Wetter schützt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus einen hervorragenden Lebensraum für zwei Familien und besticht durch seine großzügigen Wohnbereiche. Hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.

# Ausstattung
Extras :
- sehr ruhige Wohnlage
- derzeit zwei Wohneinheiten
- Einbauküche 2022 im EG und OG
- Vermietete Wohnung im OG mit 64 m²
- EG mit großer Terrasse
- grün angelegter Garten
- großes Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Marne liegt im Kreis Dithmarschen. Die unweite Kreisstadt (30 km) ist Heide/Holst. Der geschichtsträchtige Ort hat ca. 5.800 Einwohner und insgesamt noch 13 Gemeinden sind amtsangehörig. Es finden dort Musikfestivals statt und der Ort ist die Karnevalshochburg des Nordens. Schöne Parks und Grünflächen mit großem Baumbestand bereichern den Ort, sowie die kleinen Museen und ein Skatclub. Im Bürgerhaus gibt es Ausstellungen von Malern und anderen Künstlern. Es werden dort auch Konzerte, Kabarett, Kleinkunst und Lesungen geboten. Auch eine Kita und eine Gemeinschaftsschule sind im Ort. Zur Nordsee benötigen sie mit dem Auto nur 15 Minuten. Nach Büsum 40 Minuten. Zur größeren Stadt Itzehoe sind es ca. 38 km mit dem Auto

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5007