Haus zum Verkauf €579.979
Das Haus befindet sich in ruhigen Ortsteil von Ergoldsbach, nur ca. 2 km von dem Ortszentrum entfernt.
Das Haus wurde 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtet, 2010 kernsaniert und 2022 um 100m² Wohnfläche erweitert und vollständig renoviert. 2023 wurde das Ganze mit einer PV-Anlage abgerundet, somit hat man hier keine Sorgen die nächsten Jahre. Einziehen und Wohlfühlen.
Die Wohnfläche von 190 m² verteilt sich über zwei Stockwerke.
Das Erdgeschoss wurde barrierefrei eingerichtet und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich der praktische Windfang mit Garderobennische, die gemütliche Wohnküche mit eleganter Einbauküche, das Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster, das geräumige Wohnzimmer mit Holzofen und Treppenaufgang zu den Räumen im Obergeschoss, das Schlafzimmer sowie das Büro, aus dem man die Garage mit Gartenzugang erreichen kann.
Über die Treppe gelangen wir in der Galerie mit Balkonzugang im Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, die Gäste Toilette sowie das große Bad mit Dusche und Fenster. Über das Obergeschoss erreicht man auch das etwa 40 m2 große Dachboden-Speicher.
Zu dem Haus gehört der pflegeleicht angelegte Garten, ein Gewächshaus, Obstbäume und 3 Hochbeete. Eine wunderschöne und intime Terrasse mit Spielplatz sowie ein Doppel-Carport mit Aufbewahrungsraum sowie eine beheizbare Garage und mehr als zwei Stellplätze stehen noch zu Verfugung.
Ausstattung
Im Erdgeschoss:
Windfang
Wohnküche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Holzofen
Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
Schlafzimmer
Büro mit direktem Zugang in die Garage
Garage mit Stauraum und eigener Toilette sowie Gartenzugang
Im Obergeschoss:
Galerie mit Balkonzugang
drei Schlafräume
Bad mit Dusche, Badewannenanschluss und Fenster
Toilette separat und Zugang Dachboden
Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
PV-Anlage: 5 KW der neusten Generation
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnsiedlung nur ca. 2 Autominuten von Ergoldsbach entfernt, wo auch die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Gärtnerei, Kindergarten, Schulen u.a. zur Verfügung stehen.
Entfernungen:
ca. 2 Autominuten nach Ergoldsbach
ca. 15 Autominuten nach Landshut
ca. 25 Autominuten nach Dingolfing
ca. 30 Autominuten nach Regensburg
ca. 35 Autominuten nach Freising
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas
Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 + 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel
PV-Anlage: 7 KW der neusten Generation mit Speicher
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine zusätzliche Provision
Vielen Dank.
