Haus zum Verkauf €2.999.000
# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein Neubauprojekt in Velbert-Neviges, bestehend aus 6 Eigentumswohnungen, 2 Doppelhaushälften und ausreichend Garagen/Stellplätze. Zentrales wohnen mit vielen Vorteilen, Neviges-Mitte in Laufnähe!
Die beiden Doppelhaushälften sind bereits bezugsfertig, das Mehrfamilienhaus nebenan mit den 6 Eigentumswohnungen wird gerade gebaut. Das Objekt wird insgesamt in Massivbauweise errichtet, im Mehrfamilienhaus steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Das gesamte Projekt wird per Luft/Wasser-Wärmepumpe erhitzt.
Die linke Doppelhaushälfte (inkl. Garage) ist 152m² groß, die rechte Doppelhaushälfte 157m², der Schnitt ist jedoch bei beiden Häusern gleich. Die Doppelhaushälften bestehen aus insgesamt 6 Ebenen und sind wie folgt aufgeteilt:
Ebene -1: Keller (ein Technikraum sowie ein Hobbyraum)
Ebene 0: Flur, Gäste-WC, Haustreppen (rechts daneben die Garage)
Ebene 1: Wohnzimmer mit Terrasse
Ebene 2: Küche mit Esszimmer (mit Blick auf das Wohnzimmer und nach draußen)
Ebene 3: Ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Elternzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche & Wanne
Ebene 4: Dachstudio sowie ein Badezimmer mit Dusche, von hier aus gelangen Sie per Dach-Bodentreppe zum Spitzboden, der sehr viele Stauraum bietet und beleuchtet ist.
Hier finden Sie einen modernen Baustil, eine sehr gehobene Ausstattung und das energieeffiziente Heizsystem der Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie zentral nicht nur mit Wärme (per Fußbodenheizung) sondern auch mit Warmwasser und dies verringert sehr stark die Energiekosten und CO₂-Emissionen.
Alle 6 Ebenen des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestatt (inkl. Garage). Eine moderne Videosprechanlage finden Sie in 3 Ebenen des Hauses. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert und ein weiterer großer Vorteil ist hierbei, dass die Immobilie Provisionsfrei veräußert wird.
Die Aufteilung der 6 Eigentumswohnungen entnehmen Sie bitte der Grundrissse. Die Häuser sind unterkellert. Eine Außenanlage (Kinderspielplatz, grüne Flächen usw.) auf der Rückseite des Hauses wird in der nächsten Zeit ebenfalls errichtet. Die alten Fachwerkhäuser im Hintergrund bekommen eine neue Fassade.
Das Projekt wird voraussichtlich Ende 2024 komplett fertig gestellt.
WICHTIG: Eine Aufteilung der einzelnen Einheiten (Teilungserklärung) liegt bereits vor!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr Oppenheim Immobilien Team!
#diemaklermitcharisma
# Ausstattung
- Parkettböden
- Fenster mit 3-Fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Gehobene Badezimmer
- Sehr hochwertige Türen und
Fenster mit Spezialverschließung
- Zentralheizung (inkl. Warmwasser)
per moderner und sparsamer Luft/Wasser-Wärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Käufer-Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an die Firma Oppenheim Immobilien.
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt liegt in Velbert (NRW), im Stadtteil Neviges. Eine tolle Lage in Velbert und ein schönes Wohnumfeld, welches nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt ist. Die Stadt Velbert ist lediglich 30 km von der Metropolstadt Düsseldorf entfernt und zählt ca. 90.000 Einwohner.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in wenigen Geh-Minuten erreicht (Bäckereien, Supermärkte, etc.).
ÄRZTE, APOTHEKEN, SCHULFORMEN
Auch das Angebot an Ärzten ist in Velbert und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Ärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. Diverse Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten stehen in der Stadt zu Ihrer Verfügung.
FREIZEIT
Die Stadt verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtour-Wege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Velberter City abgerundet.
VERKEHR
Ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S-Bahnhof Velbert-Neviges in nur rund 2 Gehminuten Entfernung; Sie gelangen in ca. 5 Gehminuten bis ins Stadtzentrum von Neviges; Autobahnen 40 und 42 sowie die Bundesstraße 224 binden in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.
Entfernung zu Hotspots:
Essen - ca. 24 km
Wuppertal - ca. 10 km
Düsseldorf Flughafen - ca. 32 km
Solingen - ca. 23 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 09.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 133647246#T1qmx
