Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056852
Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie.
Viel Potenzial ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben: Möglich ist sogar ein Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 192,42 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 8 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. 2 Badezimmer mit Badewanne gehören ebenfalls zum Grundriss. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von ansehnlichen Holzparkettböden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.
Der Feierabend im Freien gelingt fabelhaft dank eines Balkons sowie des ca. 750 m² großen Grundstücks. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage.
# Ausstattung
+ Großer Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Auch für zwei Familien umbaubar
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen + 2 Stellplätze vor den Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.572,49 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 192,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 750,24 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver zentrumsnaher Wohnlage in Schrobenhausen, einer Stadt in Bayern südwestlich von Ingolstadt. Hier profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur und zahlreichen Park- und Grünanlagen, die eine exzellente Basis für ein harmonisches Familienleben bilden.
Das Einfamilienhaus befindet sich nahezu direkt am Langwiesgraben, welcher die Innenstadt umgibt. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten gelangen Sie zu einem Supermarkt sowie einer Bäckerei, in der Altstadt selbst erreichen Sie fußläufig Apotheken, eine Filiale der Deutschen Post, Bankfilialen und Restaurants. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind rund 1,3 km entfernt, nahe dem Regionalbahnhof “Schrobenhausen” ansässig, auch Drogeriemärkte finden Sie hier. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder steht eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen zur Verfügung.
Gut angebunden ist Schrobenhausen über die B300, welche direkt durch die Stadt hindurch verläuft und an die B16 sowie an die A9 anschließt. So gelangen Sie in rund 40 Autominuten unkompliziert nach Ingolstadt und Augsburg und auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: deef401524
