Haus zum Verkauf €298.000
73574 Baden-Württemberg - Iggingen

# Objektbeschreibung
Sie sind kreativ und handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre Wohnideen in die Tat umzusetzen? Dann ist diese Immobilie das perfekte Objekt für Sie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gestaltungsideen auszuleben und jedem Familienmitglied gerecht zu werden.

Das ca. 1917 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde in den 30er-Jahren aufgestockt und Mitte der 50er Jahre durch einen Anbau auf der Südseite erweitert.

Im ca. 85m² großen Erdgeschoss führt eine großzügige Diele in vier Wohnräume, die mit Laminat und Kork ausgestattet sind. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne aus den 70er-Jahren sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich zur Zentral-Heizung befindet sich ein Holz-Kachelofen auf dieser Etage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie in etwa die selbe Wohnfläche, aber ein etwas anderer Schnitt. Das großzügige Wohnzimmer mit einem Holz-Schwedenofen führt auf den Balkon. Wohnzimmer, Esszimmer sowie zwei weitere Räume sind mit Holzdielen und Laminat ausgestattet. Vom Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche.

Zum über 40 m² großen Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist und über zwei weitere mit Zentral-Heizung ausgestattete Räume und ein Badezimmer verfügt, gelangen Sie über das Treppenhaus.

Im komplett unterkellerten Gebäude befindet sich ein klassischer Gewölbekeller, ein Raum, in dem der Öl-Vorrat gelagert wird, ein Waschraum in dem sich die Heizungsanlage befindet sowie ein weiterer Kellerraum. Auch der Zugang zur Garage befindet sich im Untergeschoss.

Mit über 215 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit mehr als 770 m² bietet dieses Objekt sehr viel Potential, fordert aber auch handwerkliches Geschick und zusätzliches Budget für notwendige Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten dieses renovierungsbedürften Wohnhauses und verwirklichen Sie auf drei Etagen und einem weitläufigen Grundstück Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause für die ganze Familie.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- Öl-Zentralheizung (Kessel ca. aus 1989; Brenner ca. aus 2019)
- Holz-Kachelofen zusätzlich im EG (Einsatz muss erneuert werden)
- im Obergeschoss zusätzlich Holz-Schwedenofen
- überwiegend Holzisolierverglasung (Stand 70er Jahre, teilweise Ende 80er Jahre)
- Elektroleitungen teilweise Ender der 80er Jahre erneuert
- Dachgeschoss zum Teil ausgebaut
- Dacheindeckung ca. 70er Jahre erneuert
- Gewölbekeller
- sanierungsbedürftiger Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Iggingen liegt etwa 9 km von Schwäbisch Gmünd entfernt, in sonniger Südhanglage mit Blick auf die Drei Kaiserberge. Die nahegelegene B29 ist nur knapp 2 km entfernt. Die Gemeinde mit ihren rd. 2.500 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Trotz der Nähe zur Stadt Schwäbisch Gmünd und einem relativ schnellen Wachstum in den letzten 10 Jahren hat sich der Ort seinen dörflichen Charme und die dörflichen Werte bewahrt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung zeichnen den aufstrebenden Wohnort aus, der nicht nur jungen Familien mit Kindern eine attraktive und lebenswerte Heimat bietet.

# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6644