Haus zum Verkauf €499.000
72280 Baden-Württemberg - Dornstetten

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und hat durch seine fantastische Architektur und gelungene Raumaufteilung einen ganz besonderen Charme.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt beim Betreten durch einen repräsentativen
Eingangsbereich, der sich perfekt in den Wohn-/Essbereich und die daran angrenzende Küche einfügt.

Zudem stehen auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung, wodurch barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die schönen Dielenböden und die Holzdecken versprühen ein ganz besonderes Flair und strahlen Gemütlichkeit und Geborgenheit aus.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Keller-/Abstellräumen eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, eigenem Badezimmer und großer Terrasse und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Kinder/Familienangehörige oder eignet sich zum vermieten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, das Dachgeschoss verfügt über Heizkörper.

Der einladende Eingangsbereich, die ansprechende Raumaufteilung, helle, geräumige Zimmer mit hohen Decken, großzügige Fensterfronten sowie die geschmackvolle Innenausstattung sind nur einige Punkte, die hervorzuheben sind.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Highlights kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1967
- Öl-Heizung
- 10 Zimmer
- Einbauküche
- 3 x Bad mit Dusche
- 1 x Gäste Toilette
- Keller (3 räume)
- 2 x Balkone
- 2 x Terrassen
- Grundstück ca. 773m²
- 2 Garage
- ca. 4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Dornstetten, das faszinierende Fachwerkstädtchen am Rande des Schwarzwaldes, ist besonders für sein Rundbogenfachwerk bekannt.
Das Zentrum des liebevoll restaurierten Stadtkerns ist der historische Marktplatz mit seinem ungewöhnlichen Brunnen. Die historische Altstadt lädt zu einem beschilderten Rundgang durch die kleinen Gässchen Dornstettens ein.
Touristisch sind der weit über die Grenzen hinaus bekannte BarfussPark und das historische Bergwerk in Hallwangen Besuchermagnete.
Das Heimatmuseum mit paläontologischer Schausammlung und dem Graphischen Kabinett der Künstlerin Eleonore Kötter ist ebenso ein Anziehungspunkt für Gäste aus nah und fern.
Das kulturelle Angebot ist vielfältig. Jährliche Veranstaltungen sind 'Kultur im Museum' mit Comedy und Kleinkunst und die 'Dornstetter Buchwochen' im Frühjahr.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 131,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 2023-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200103-017607