Haus zum Verkauf €725.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus, ein massives Fertigteilehaus aus dem Baujahr 1970, verspricht ein Leben in idyllischer Ruhe und gleichzeitig perfekter Anbindung. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße unweit des Bahnhofes Lichterfelde Ost.
Mit seinen großzügigen 145,22 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet fünf geräumige Zimmer. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienresidenz, Raum für Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Haus überzeugt durch ein solides Bauwerk und den vollunterkellerten Grundriss, welcher zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsideen schafft. Zwei Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss, bieten Komfort für die ganze Familie.
Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Südwest-Terrasse einen perfekten Ort für sonnige Stunden im Freien darstellt. Der liebevoll gestaltete Garten auf dem 465 m² großen Grundstück bietet Raum für Entspannung und bietet Kindern oder Gartenliebhabern genügend Freiraum.
Die Garage ermöglicht bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor der Witterung. Die Lage in zweiter Reihe gewährleistet absolute Ruhe.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, wenngleich renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Mit einigem handwerklichen Geschick kann das Haus aber zu einem behaglichen Familiendomizil werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- ruhige Lage in Lankwitz an der Grenze zu Lichterfelde-Ost
- großzügige ca. 145,22 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- 465 m² Grundstück
- Einzelgarage
- Lage in zweiter Reihe
- vollunterkellert
- sehr gute Infrastruktur in näherer Umgebung
- fußläufig zum Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.992,43 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 73,78 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lankwitz.
In der Umgebung sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden. Zum beliebten Kranoldplatz, der sozusagen das Zentrum der Umgebung bildet, sind es ca. 9 Minuten zu Fuß.
Hier gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. Ärzte, Kindergärten und Sportplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie diverse Oberschulen sind in der Umgebung.
Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Umgebung ist durch die Berliner S- und Regionalbahn (Lichterfelde-Ost), sowie durch die B1, die B96 und die nicht weit entfernte Autobahn als hervorragend zu bezeichnen. In Berlin-Mitte sind Sie in ca. 20 Minuten.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 2033-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 08868
