3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.700
59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 bietet auf insgesamt ca. 84 m² Platz für Ihr neues Zuhause. Sie teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia mit Abstellschrank, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer auf. Neben der großzügigen und zentralen Diele mit praktischer Abstellkammer, ist auch das in 2013 komplett erneuerte Tageslichtbad mit Duschwanne und Platz für Waschmaschine und Trockner ein effizientes Platzwunder. Die große und helle Küche mit zusätzlichem Zugang zum Wohnzimmer ist gut aufgeteilt und hat eine weiteren Essbereich mit tollem Ausblick auf viel Grün und den Gemeinschaftsgarten draußen. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz, wobei auch der gemeinschaftliche Trockenspeicher mit eigenem Stromanschluss und der Fahrradkeller genutzt werden können. Die eigene Einzelgarage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet zudem Platz für einen abgestellten PKW vor der Garage, Besucher oder ein weiteres Fahrzeug können auch die gemeinschaftlichen Parkflächen auf dem Grundstück nutzen.

Der hohe Rücklagenbestand von 233.017 Euro (31.12.2022) für alle 24 Einheiten der Eigentümergemeinschaft bietet entsprechende Rücklagen für mögliche Sanierungen in der Zukunft.
Das Hausgeld in Höhe von monatlich 422 Euro beinhaltet bereits eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70 Euro.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 28.09.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1973

# Ausstattung
- Einheitlicher und gemütlicher Vinylfußboden in wohnlicher Holzoptik (Eiche)
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Badezimmer mit weißen Wandfliesen sowie Keramiken.
- Einbauküche (2013) kann optional mitgekauft werden
- Kabelanschluss für TV- und Internetempfang
- Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen über Dienstleister
- Heizkostenverteiler auf Funkbasis
- Öl-Zentralheizung (2000)
- Erneuerte Haustür- und Außenanlage
- Erneuerte Fassadengestaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kamen-Methler in einer reinen Wohnsiedlung und ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist sicher der in drei Minuten erreichbare „Kurler Busch“ für Spaziergänge im Wald und der Natur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Bäcker sowie auch Apotheken und Ärzte sind fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Kindergärten und zwei Grundschulen (Jahnschule und Eichendorfschule) sind ebenfalls in drei bzw. zehn Minuten zu Fuß erreicht. Neben der guten Autobahnanbindung zur A2 mit fünf Minuten Fahrweg und ans Kamener Kreuz (A1/A2), ist ebenfalls der eigene Bahnhof von Kamen-Methler in fünf Fahrminuten erreicht. Natürlich ergänzen ebenfalls diverse Buslinien das ÖPNV-Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2017
Gültig bis: 27.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6818