2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit!
Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug: Diese einmalige und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer sehr gepflegten, erst kürzlich fertiggestellten Neubau-Wohnanlage (Diamaltpark) im beliebten, grünen München-Allach und wird Sie begeistern:
Eine wunderschöne Neubauanlage mit kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhäusern, großzügige Abstandsflächen, ein weitläufiger Park im Innenhof und Vielem mehr - hier passt einfach alles.
Perfekter, durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien, Einbauschränke und Einbauküche - ein ideales Angebot!
Über die großzügige Diele erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Armaturen. Der nach Westen ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und höchsten Komfort. Rundum bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, 2,50m Raumhöhe, Fußbodenheizung, Parkettboden und einen direkter Zugang zu dem überdachten und rund 9m² großen XXL-Sonnenbalkon. Hier lassen sich im Sommer tolle Abendstunden verbringen!
Die schöne Markeneinbauküche im schlichten Design mit top Markengeräten ist bereits im Kaufpreis beinhaltet und rundet das Gesamtpaket ab.
Einziehen - oder direkt vermieten!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen sich Ihren Wohntraum - Stadtnah und im Grünen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - es lohnt sich!
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

# Ausstattung
- Exklusive Einbauschränke
- Hochwertige Markeneinbauküche mit sämtlichen Geräten namhafter Hersteller
- Ökologische Holzständer-Bauweise
- Zentrale Quartiersversorgung über Geothermie
- Eichenparkett in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodengleiche Fensterfronten, elektrische Jalousien
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower
- Ca. 9m² überdachter Balkon
- Deckenhöhe 2,5 m
- TG-Einzelstellplatz - bequem mit dem Fahrstuhl von der TG bis zur Wohnung!
- Großes Kellerabteil
- Restgarantie vom Bauträger
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 60,01 m²

# Lagebeschreibung
Mit dem Diamaltpark entstand in München ein neues Stadtquartier mit besonderer Wohn- und Lebensqualität. Das historische Gelände des ehemaligen Diamaltwerks in Allach-Untermenzing wurde mit einem viel gelobten Bebauungskonzept für Wohnen und Gewerbe wieder ins Leben zurückgerufen. Das Gelände umfasst weitläufige Grünflächen von über 8 ha Größe. In der Mitte dieses gro0en Parks steht das denkmalgerecht sanierte Kesselhaus der ehemaligen Suppenwürze-Fabrik. Alle Wohngebäude umrahmen die zentrale Grünfläche, sodass ein angenehm, abgeschirmter Innenbereich entsteht – mit wertvollem Baumbestand und hoher Aufenthaltsqualität, an der alle Bewohner direkt teilhaben können. Restaurant, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Schulen in unmittelbarer Nähe. Optimale Anbindung an die A99, 8 Gehminuten zur S-Bahn-Station - S2 in 15 Minuten zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16042