Haus zum Verkauf €430.000
73054 Baden-Württemberg - Eislingen (Fils)

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 310,00 m²
Nutzfläche ca.: 55,64 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Baujahr: 1959
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 210,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung:

Das 3-Familienhaus (DHH) befindet sich in Eislingen-Nord in einer
30iger Zone.
Laut einem Gutachten wurden die Wohneinheiten wie folgt
angegeben:
- Erdgeschoss abzüglich ./.3 % für Putz = 71,15 m²
- Obergeschoss abzüglich ./. 3 % für Putz = 73,72 m²
- Dachgeschoss abzüglich ./. 3 % für Putz = 50,35 m²
Gesamte Fläche: 195,22 m²
Berechnung der Nutzfläche:
Untergeschoss beträgt im gesamten 55,64 m². Alle Daten haben
wir vom Gutachten so übernommen.
Alle 3-Wohnungen haben eine Wohnküche und ein
Tageslichtbad mit jeweils einer Badewanne und WC. Im
EGBereich
haben wir einen Balkon und im 1. OG wurde aus dem
Balkon ein Wintergarten erstellt.
Was muss auf jeden Fall gemacht werden:
In der Dachgeschosswohnung müssen die Dachfenster erneuert
werden und ein normales Fenster, ansonsten sind alle Fenster
neu. Des weiteren ist uns aufgefallen, dass die Elektrik in der
Dachgeschosswohnung noch Zweiadrig ist, was geändert
werden sollte.
Laut unserer Mandantschaft befindet sich in einer der
Doppelgaragen eine Grube was sehr Interessant für
Autoschrauber ist. Neben den Doppelgaragen befindet sich
noch eine Abstellkammer, die als kleine Werkstatt oder
Fahrradraum verwendet werden kann.
Der allgemeine Zustand vom Haus ist sauber und trocken. Die
Ausstattung ist Baujahr bedingt.
Sollten Sie im Vorfeld Fragen haben, können Sie uns diese gerne
stellen.

Ausstattung:

- Ruhige Lage
- 3 x Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Doppelgarage eine davon mit Grube
- Neuwertige Kunststofffenster
- Nachtspeicheröfen
- Gasanschluss soll in der Straße liegen
- Großer Kellerbereich
- Sauna
- Abstellkammer neben den Garagen
- Festes Rohr im Boden für eine Wäschespinne

Lage:

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in
Eislingen-Nord. Eislingen selbst hat eine Bevölkerungsdichte von
ca. 20.890 Stand 2019
Eislingen bietet alles für Familien an, von Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie bis hin zu Schulen und Kindergärten.
Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden und in wenigen
Minuten erreichbar, auch die Anbindung an die B 10 Richtung
Stuttgart und Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihren Vor- und
Nachnahme inkl. Anschrift mit Telefonnummer an.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision richtet sich nach dem angegebenen Verkauspreis,
sollte sich hier dies bzgl. etwas ändern, bleibt dieser Bestanteil
bestehen.

Bei Fragen können Sie mich unter der Telefonnummer erreichen: 0160/97678931