Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit separater 2-Zimmer-Wohnung. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1901 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand.
Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 120 m² ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss. Der kleine, ca. 6 m² große Teilkeller wird nicht weiter genutzt, hier sind allerdings die Hausanschlüsse für Strom und Wasser vorhanden.
Die Hauseingänge zur Hauptwohnung und zur separaten Einliegerwohnung befinden sich auf der Grundstücksseite. Diese separate Wohnung mit einer Größe von ca. 60 m² ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad mit Dusche.
Auf dem Grundstück gibt es weiterhin ein massives Nebengebäude (ca. 30 m²), welches als Garage, Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann sowie ein Gartenhaus (Holz) und ein Abstellschuppen.
# Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Aufteilung Hauptwohnung EG+DG (ca. 120 m²):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, offene Küche, Diele
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, HWR
- Aufteilung Einliegerwohnung EG (ca. 60 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
- massives Nebengebäude (ca. 30 m²) mit Garage
- Gartenhaus (Holz)
- Abstellschuppen
- PKW-Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und zählt ca. 9.000 Einwohner. Sassnitz grenzt an den Nationalpark Jasmund mit dem wohl bekanntesten Wahrzeichen der Insel Rügen - der Kreideküste mit teilweise über 100 m hohen Kreidefelsen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl. In der Nähe des Königsstuhls liegt der Herthasee, der einen Durchmesser von etwa 150 Metern hat und bis zu elf Meter tief ist. Er ist sagenumwoben und deshalb ein Anziehungspunkt für die Touristen. Im Nationalpark Jasmund befindet sich weiterhin ein ca. 500 Hektar großes, zusammenhängendes Buchenwaldgebiet, welches von der UNESCO 2012 zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der artenreichen Tierwelt, wie z.B. Seeadler, Wanderfalken, Mehlschwalben und dem Damwild bieten sich vielfältige Lebensräume. Raus aus dem Alltag, abschalten und das angenehme Meeresklima, die frische Waldluft und die herrliche Naturlandschaft bei ausgedehnten Wanderungen und schönen Fahrradtouren genießen. Neben ihrer sehenswürdigen Altstadt bietet Sassnitz diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, eine romantische Promenade und einen modernen Yachthafen.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.08.2017
Gültig bis: 2027-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3714-2167
