3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug?

Sie legen viel Wert auf eine moderne und junge Wohnung?

Dann könnte Ihnen unser Angebot gefallen.

Die angebotene Eigentumswohnung zeigt sich in einem modernen und großzügigen Wohnstil. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, bestehend aus 16 Parteien aus dem Baujahr 2002.
Zu jeder Einheit gehöt ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zu dieser Wohnung speziell gehört jedoch eine Garage in der Tiefgarage.

Wenn wir das sehr gepflegte Grundstück betreten, erreichen wir nach wenigen Schritten bereits die erste Hauseingangstür hinter welcher es zu den ersten 6 Wohnungen geht.
Hier befindet sich auch die zum Kauf angebotene Wohnung. Das Treppenhaus ist modern und sauber. Es gibt einen Hausemeisterdienst sowie eine zuverlässige Hausverwaltung.

Gleich wenn wir durch die Wohnungseingangstüre eintreten befinden wir uns zuerst in einem kleinen Flur, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Weiterhin geht es von hier zu der Gästetoillette mit Tageslicht und den weiteren Räumlichkeiten.

Schon wenn wir die Zimmertüre zu den weiteren Räumlichkeiten öffen, fühlt man sich angekommen. Ein großer heller Essbereich, Küche und Wohnzimmer erwarten uns hier.

Die morderne Einbauküche von der Firma Grimm Küchen, gleich zu unseren linken Hand ist großzügig mit allen wichtigen Elektrogeräten versehen.
Auch der Essbereich ist großzügig gestaltet, damit man auch mit seinen Gästen hier schöne gemeinsame Treffen verbringen kann.

Das Wohnzimmer, welches mit einem Klima-Splittgerät ausgestattet ist weißt ebenso eine großzügige Weite aus.
Von hier gelangt man auch auf den nach Osten ausgelegten großzügigen Balkon, welcher noch zusätzlich mit einer elektronisch gesteuerten Markise versehen ist.
Hier lässt sich auch im Sommer genüßlich den Abend verbringen oder man lässt einfach mal die Seele baumeln.

Von einem weiteren kleineren Flur gelangen wir dann jeweils in ein der zwei Zimmer und das Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Die Decken wurden abgehängt und sind alle mit Spots versehen.

Zu diesem Objekt muss man nicht viele Worte verlieren, denn diese Wohnung ist ein Traum auf knapp 85 m².


Aktuell ist die Wohnung noch durch den Verkäufer bewohnt. Dieser würde auch erst mal noch gerne die Wohnung als Mieter weiter nutzen, steht aber bei einem Erwerb für den Eigenbedarf auch nicht im Weg.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass Sie vor Besichtigung zumindest ein Beratungsgespräch mit Ihrem Finanzierungsberater halten sollten und uns eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zukommen lassen.
Alternativ wäre auch ein Kapitalnachweis Ihrerseits zu erbringen, sollten Sie keine Finanzierung benötigen.

Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben.

# Ausstattung
* Gas-Zentralheizung aus 2016
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* 1 Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
* Einbauküche von der Firma Grimm Küchen (im Kaufpreis enthalten)
* Klima-Splittgerät im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten)
* elektrische Markise auf dem Balkon (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslicht-Bad und Gäste-WC
* abgeängte Decken mit Licht-Spots
* Glasfaseranschluss
* Gesamtrücklagen der GdWE ca. 80.000,00 €
* monatliches Hausgeld 240,00 € inkl. ca. 52,00 € Erhaltungsrücklagen

Wir sind aktuell für vorgemerkte Kunden auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Kreis Germersheim, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Maximiliansau, Jockgrim, Kandel, Landau.
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Der Verkäufer bezahlt im Erfolgsfall ebenso eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 20 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Längle Immobilien.
Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Immobilienverkauf:
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten.

Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage https://www.laengle-immobilien.de/Service-fuer-Immobiliensuchende befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/leistungen-bei-verkauf

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unser Partner Dr. Klein, hier speziell für Sie zuständig, Herr Alexander Kasper, aus Karlsruhe, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/finanzierung besuchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 22.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111847