7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058831

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese charmante Immobilie in Velbert. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die Immobilie präsentiert sich vollständig renoviert/saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen sorglosen Einzug.

Im 2. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 128,58 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Kamin- und ein Ankleidezimmer. Als familienfreundlich erweisen sich ein herrliches Wellness-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Duschbad. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Elektrokamin sowie ein Laminatboden. Wohnliche Details wie der schöne Blick in die Natur erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihren Top-Zustand und hochwertige Materialien, die bei der Voll-Sanierung verwendet wurden.

Dank der 2 Loggien (mit je einem Heizstrahler, sowie Sonnenschutzrollos bei Loggia am Wohn-Essbereich) gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Der Whirlpool verschafft angenehme Momente der Entspannung. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über 2 Räume im Keller des Mehrfamilienhauses. Zudem sind ein TG-Stellplatz und ein Stellplatz auf dem Parkdeck der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 514 €.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Velbert am Ende einer Sackgasse, geeignet sowohl zur eigenen Nutzung, als auch zur Vermietung
+ Mit 2 Loggien in südlicher Ausrichtung sind entspannte Stunden mit Blick ins Grüne möglich
+ Besonderer Komfort dank Top-Zustand und hochwertige Materialien
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Elektrokamin und ein großes Wellness-Badezimmer
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren 2 Keller, einen TG-Stellplatz und ein Frei-Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.325,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128,58 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage am Ende einer Sackgasse, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 563ca33445