3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einer der angesagtesten Stadtteile in Köln und bietet damit den perfekten Wohnraum für Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz gestellten Hauses aus dem Jahre um 1900 und bietet zusätzlich Platz in dem ausgebauten Dachstudio, welches über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie eine freie Sicht über die Dächer Kölns. Die Wohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus und den Komfort zentralen Wohnens.

Das monatliche Hausgeld beträgt 253 Euro. Der umlagefähige Anteil beträgt aktuell 196,39 Euro. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 56,25 Euro, davon werden 24,84 der Instandsetzungsrücklage zugeführt.

Diese Wohnung ist eine gute Gelegenheit für die jüngere Generation, die das Leben in vollen Zügen im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld genießen möchten. Die Kombination aus historischem Charme und zentraler Lage macht sie zu einem attraktiven Wohnraum.

# Ausstattung
Die Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50m² und ausgebautem Dachstudio befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus mit ansprechender Stuckfassade aus dem Jahr um 1900.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und teilmöbliert mit Einbauschränken, Garderobe, zwei Arbeitsplätzen und einer Küche inkl. Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd sowie einem Kühlschrank.

Im Wohnzimmer findet eine Couch Platz. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist über die Diele erreichbar. Ein eigener Kellerraum biete weitere Stellfläche in einer eigenen Parzelle. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Zusammenfassung der Merkmale
- Dachgeschoss mit ca. 50m² Wohnfläche, teilmöbliert
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer
- ausgebautes Dachstudio mit ca. 28m² Grundfläche
- Badezimmer mit Badewanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 5.720,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Fülle von Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Bildungsmöglichkeiten.

Folgende Bildungseinrichtungen machen diese Wohnung für Auszubildende und Studenten besonders attraktiv:
*die Universität Köln
*das Berufskolleg Ehrenfeld
*das Berufskolleg Lindenstraße
*die Ludwig Fresenius Schule
*die IAF - Internationale Akademie für Filmschauspiel
*die "film acting school cologne"
*die Rheinischen Akademie Köln
*die Rheinische Fachhochschule Köln am RBZ Köln

Alle Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Zum Ausgleich des schulischen oder beruflichen Alltags ist fußläufig oder mit dem Fahrrad das Neptunbad, der Aachener Weiher, der Grüngürtel mit diversen Sportangeboten wie Fußball, Basketball, Slackline Park, Fitness und Trimm Pfad oder die Pumptrack erreichbar.

In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man die Bahnhaltestelle Köln-West oder Köln-Ehrenfeld; von dort ist man nach nur zwei Stationen am Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 20 Minuten ab Haltestelle Köln-Ehrenfeld entfernt. Zudem bietet die U-Bahn-Station Piusstrasse in unmittelbarer Nähe mit den Linien 3 und 4 eine sehr gute Anbindung in die City. Das Belgische Viertel am Friesenplatz liegt nur zwei Haltestellen von der Wohnung entfernt - nur drei weitere Haltestellen Richtung Innenstadt erreicht man den Neumarkt.

Auch die Anbindung mit dem Auto über die A57 Köln-Zentrum oder Ehrenfeld und das damit verbundene überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A4) ist gut und schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 17,7 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 2,2 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: verbrauch
gültig bis: 30.04.2024
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JS-41554