4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung, die sich im Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Wehr befindet. Die Wohnung wurde 2023 komplett auf Neubaustandard renoviert. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden. Folgendes wurde in diesem Zusammenhang erneuert:
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste WC
- Wände/Decken
- Türrahmen gestrichen/neue Türblätter
- Neue Wohnungseingangstüre
- Neuer Balkonboden
- Neue Vinylböden
- Neue Elektrik inkl. Unterverteiler
- Die Heizkörper wurden lackiert
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2023 wurde die Außenanlage komplett neu angelegt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und die dreifach verglasten WERU-Kunststofffenster aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist geplant.
Weiter erhält das Haus ein neues Dach und das Treppenhaus wird nach Abschluss der Arbeiten erneuert (Fenster, Böden und Wände). Ein separater Abstellraum für Fahrräder wird noch erstellt.
Die zur Wohnung gehörende Garage zum Preis von 17.000 € ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und wird extra berechnet.
Ein Autoabstellplatz im Wert von 8.000 € wird dazu geschenkt.
Die Wohnung wird Provisionsfrei angeboten. Es entstehen keine Maklergebühren.
Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett auf Neubaustandard renoviert. Hierbei wurden die Türen, Wandbeläge, Decken, Bodenbeläge, Elektro, Balkon, Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011 und sind WERU 3-fach verglaste Thermo-Kunststoff-Fenster.
Die Arbeiten an der Außenanlage werden zeitnah abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad Säckingen und Schopfheim. Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.
Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt Vorort. Diese sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit 30-Zone. Von dem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung haben Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Wälder sowie auf das Wehratal.
# Sonstiges
Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung und weitere Fragen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Gültig bis: 12.03.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 3 - EG
