3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.118
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die barrierefreie Erdgeschoss-Gartenwohnung mit ca. 86 m² wurde erst 2022 neu errichtet und besteht aus zwei Schlafräumen, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse und Ihren eigenen Gartenanteil von ca.140m² .
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, so daß Sie sich hier ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.
Besonders ist an diesem wirklich gut durchdachten Grundriss, der eigens abgetrennte Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil, das Bestandteil des Mietangebotes ist.
Für nachhaltiges Heizen unterstützt moderne Wärmepumpentechnik.
Eine Duplex-Garage und ein KFZ-Außenstellplatz gehören mietpflichtig zu Ihrer Wohnung.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
# Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollladen
- Fliesenböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- weiße Innentüren
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC,
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Terrasse (Südseite) ca. 10m²
- ca.140m² Gartenanteil, bzw. Größe nach Absprache
- Kellerraum ca. 7m²
- 1 x Duplexgarage und 1 x Aussenstellplatz ( zu € 40,- / € 25,-mtl.)
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsgarten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Ettringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, 5 km nördlich von Türkheim an der Wertach und ist somit Randgemeinde zum Landkreis Augsburg.
Die Gemeinde zählt 3400 Einwohner. Gemeindeverwaltung, Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule/Volkshochschule, ein Sportpark mit Stadion, Vereinsheim und Tennisplätze befinden sich im Ort.
Vieles ist fußläufig erreichbar.
Seit 2005 besitzt Ettringen eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet.
Über dem Ettringer Ortsteil Siebnach liegt auf dem Buchberg der hochmittelalterliche Burgstall Siebnach.
Zum Autobahnanschluss der A96 (München – Lindau) sind es ca. 8 km.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.
Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-20
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: RST159K
