4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.500
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Wer Ruhe und Privatsphäre genießen möchte und zugleich die Nähe zur Innenstadt schätzt, wird von dieser eleganten Wohnung angesprochen sein. Hier in absolut ruhiger Bestlage von München-Gauting befindet sich ein anspruchsvolles Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten in zeitlos eleganter Architektur. Ein durchdachter Grundriss, der einerseits repräsentiert und andererseits die Funktionen des Alltags berücksichtigt, zeichnet gemeinsam mit einer hochwertigen Ausstattung die lichtdurchflutete Wohnung aus, die hohe Ansprüche an Architektur, Design und Qualität erfüllt.

Die Wohnung mit Fußbodenheizung bietet einen angenehm proportionierten Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich über bodentiefe Fenstertüren auf zwei West-Balkone nach Außen erweitert. Die Privatbereiche sind ebenfalls detailliert konzipiert. Die offene Raumgestaltung schafft eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Überblick:
- großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- zwei West-Balkone
- Kellerabteil
- breite Diele
- zwei Duplex-Stellplätze mit Stromanschluss

Das Wohnhaus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug, einen Waschraum mit eigenem Abstellplatz, einen Fahrradbereich sowie einer Tiefgarage.

Die Nolte Einbauküche inkl. E-Geräten, die beiden oberen Duplex-Stellplätze mit Strom-Anschluss und das geräumige Kellerabteil rundem das Gesamtbild ab.

Zusammenfassend bietet Gauting durch die optimale Symbiose aus Leben im Grünen und direkter Nähe zur Münchener Innenstadt und dem Starnberger See ein Maximum an Wohn- und Lebensqualität.

Energieausweis vom 28.08.2017, gültig bis 27.08.2027, Endenergiebedarf 43,4 kWh/(m²*a), BJ 2016, Energieeffizienzklasse A, Erdgas E, Solaranlage

Wir können Ihnen hier nicht alle Details von dieser freundlichen Wohnung aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung dieses gesamten Anwesens überzeugen.

# Ausstattung
- Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel
- Solaranlage
- Fenster mit energieeffizienter, 3-fach isolierter Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen
-Elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- zwei Duplex-Stellplätze mit Strom-Anschluss
- Nolte-Einbauküche inkl. E-Geräten
- großes Kellerabteil mit Strom-Anschluss
- zwei West-Balkone

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsmittel:
Haltestelle Gauting Rathaus, Buslinien 936, 965, 966 & 968, ca. 3 Gehminuten
Haltestelle Gauting, S-Bahn Linie 6, ca. 2 Fahrminuten
Haltestelle Fürstenried West, U-Bahn Linie 3, ca. 12 Fahrminuten

Verkehrswege:
Zur A 96, ca. 11 Fahrminuten
Zur A 95, ca. 13 Fahrminuten

Kindergärten:
BRK Kinderkrippe Kindernest, Bahnhofstr. 10, ca. 2 Gehminuten
BRK Kinderhaus Henry und Henriette, Starnberger Str. 36, ca. 6 Gehminuten
Evangelisches Kinderhaus Gauting, Ammerseestr. 19, ca. 7 Gehminuten
Kindergarten Sankt Josef, Reismühler Str. 17, ca. 7 Gehminuten
Kindergarten Villa Fantasia, Hubert-Deschler-Str. 15, ca. 9 Gehminuten

Schule:
Josef-Dosch-Grundschule, Schulstraße 4, ca. 1 Gehminute
Grundschule Stockdorf, Zugspitzstraße 17, ca. 8 Fahrminuten
Staatliche Paul-Hey-Schule Gauting, Birkenstraße 3, ca. 5 Fahrminuten
Mittelschule Gilching, Rathausstraße 6, ca. 13 Fahrminuten
Staatliche Realschule Gauting, Birkenstraße 1, ca. 5 Fahrminuten
Staatliche Josef-von-Fraunhofer-Realschule München, Engadiner Str. 1, ca. 12 Fahrminuten
Staatliches Otto-von-Taube-Gymnasium, Germeringer Str. 41, ca. 3 Fahrminuten
Zweckverband Staatliches Gymnasium Im Würmtal, Pasinger Str. 8, ca. 10 Fahrminuten

Einkaufen:
Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (EDEKA, Lidl, Penny, Gautinger Markthalle, Adrian Supermarkt, dm-drogerie markt), Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Tankstelle, Restaurants uvm.

Freizeit:
Fitness Bodystreet Gauting, ca. 8 Gehminuten
Kino Breitwand Gauting, ca. 9 Gehminuten
Gemeinschaftliches Sommerbad Gauting, Freibad, ca. 3 Fahrminuten
Gautinger SportClub e.V., ca. 4 Fahrminuten
Schießsport Club Starnberg e.V., ca. 4 Fahrminuten
Zauberer Siebensinn München, ca. 5 Fahrminuten
Eberle Golfpark Gauting, ca. 5 Fahrminuten
Park BIOTOP, ca. 8 Fahrminuten

# Sonstiges
Die Küche inkl. E-Geräten sowie das Kellerabteil haben einen Kaufpreis in Höhe von 10.000,--€.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11386_4