Haus zum Verkauf €194.000
31867 Niedersachsen - Lauenau

# Ausstattung
Herzlich Willkommen zu dieser Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung. Auf dem ca. 608 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.
Zusätzlich befindet sich hier ein Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 70 Quadratmetern, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Atelier. Es verfügt über Dreiphasenstrom, feuerfeste bzw. gepanzerte Türen sowie ausreichend Beleuchtung. Neben einem großzügigen, etwa fünf Meter hohen, gepflasterten Raum mit einem Flaschenzughaken für das Heben großer Gewichte, stehen dem Gebäude drei weitere Räume zur Verfügung.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse und der Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet und laden mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Mit etwas Liebe verwandeln fleißige Hände es in ein Schmuckstück, um das Sie viele beneiden werden. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich zudem ein Partykeller, der Heizraum und drei Abstellräume.
Zudem verfügt das Haus über ein Atelier mit vier Zimmern, welches über Strom, Wasser und einem offenen Dachgeschoss verfügt. Die Möbel können nach Wunsch übernommen werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Zusätzlich wird über einen Holzofen im Wohnzimmer geheizt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.847,62 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Lauenau.

Der nächste Kindergarten (Kindergarten Pusteblume) ist etwa 700 Meter und die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (KRH Klinikum Robert Koch Gehrden) sind es ungefähr 26,8 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Lauenau ZOB (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.09.2016
Gültig bis: 2026-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 03PPN8L5