Haus zum Verkauf €335.000
15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

Einfamilienhaus Nowa Wioska (Kaufpreis 1.390.000 zł)


Wir bieten zum Verkauf ein modernes Haus im Bauträgerstandard in Nowa Wioska an. Das Gebäude wurde 2023 unter Verwendung hochwertigster Materialien gebaut und seine Fenster blicken auf die nahegelegenen Teiche.

Das vorgestellte Haus wurde nach dem „Perfect“-Design gebaut und seine Nutzfläche beträgt 138 m² (insgesamt 177 m²).

Das Herzstück des Hauses ist ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, der Platz für eine Kochinsel und eine Speisekammer bietet. Der gesamte Raum ist sehr hell und verfügt über viele Fenster.

Vom Wohnzimmer aus hat man direkt Zugang zur Terrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Toilette. Der Rest des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Im privaten Teil befindet sich ein Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen.

Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage, die mit dem Rest des Hauses verbunden ist und über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum verfügt. Hier kann man eine Waschmaschine und andere Geräte installieren.

In jedem Zimmer sind Antennensteckdosen und Heizungssteuergeräte installiert.

Das gesamte Gebäude und die Einfahrt sind mit anthrazitfarbenen Terrassenfliesen bedeckt. Außerhalb des Gebäudes wurden auch einige Steckdosen installiert.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Fläche von 900 m2. Das Gelände ist flach und eingezäunt. Es wurden ein Eingangstor und ein Schiebetor mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Automatisierung installiert.

Konkrete Ausstattungsmerkmale:

- Fenstertischlerei, inklusive Außenjalousien (automatisch) von W-LINE 8 – Anthrazit

. Aluminium-Eingangstüren – Anthrazit

- Das Dach ist mit Keramikfliesen von Roben Monza gedeckt und mit Mineralwolle isoliert

- Hausisolierung (außen und innen isolierte Wände) – 22 cm Polystyrol, FAST-Silikonputz

- Außenfensterbänke aus Granit

- Garage für zwei Autos – automatisches KRISPOL-Tor – Anthrazit, Steckdose installiert

- Sanitärinstallationen von GROHE

-Dachrinnensystem – Titan-Zink.

- Gipsputze

- Alarmanlage installiert

- Heizungsinstallation - Fußbodenheizung


An das Gebäude wurden Wasser- und Abwassernetze angeschlossen.

Das gesamte Haus weist die Merkmale eines Energiesparhauses auf.

Im Haus ist eine Wärmepumpe verbaut. Aktuell wird noch ein Gasanschluss gelegt, so dass ein Umstellen möglich ist. Hinweis: die Strompreise in Polen sind extrem niedrig, so dass die Wärmepumpe extrem kosteneffizient betrieben werden kann.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Ort zwischen Teichen und dem Goszcza-See, in der Nähe gibt es einen Wald und viele Orte für Spaziergänge und Erholung. Nowa Wioska ist sehr gut angebunden und liegt neben Lubrza. Es handelt sich um ein Dorf mit Gemeindeamt, einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hausarzt sowie Geschäften, einer Post und Apotheke.

Der Kaufpreis beträgt 1,39 Mio Zloty. Die Erwerbsnebenkosten sind in Polen sehr gering, aktuell nur 2% Grunderwerbsteuer und ein Förderprogramm, nach dem Personen ohne vorherigen Grundbesitz sogar steuerbefreit ihre erste Immobilie in Polen kaufen können. Auch die Notargebühren sind gegenüber Deutschland extrem niedrig, so dass neben dem Kaufpreis nur Gebühren in unerheblicher Höhe entstehen.

Hinweis: ich stelle diese Immobilie als deutscher Nachbar im Ort ein, der die Verkäufer kennt. Wir sind selbst vor einigen Monaten nach Nowa Wioska gezogen und begeistert von der Mentalität der Menschen sowie der deutlich entschleunigten Lebensart und guten Infrastruktur im Dorf. Nahe gelegen sind Orte wie Swiebodzin und Zielona Gora, in denen alles Notwendige eingekauft und Besorgungen erledigt werden können. Wir können gern beim Kauf unterstützen und helfen - der Kaufprozess in Polen ist etwas abweichend vom Immobilienkauf in Deutschland. Meine Frau ist Polin und kann dolmetschen. Der Innenausbau muss vom Käufer noch finalisiert werden, auch bei der Vermittlung von Handwerkern können wir gern bei Bedarf helfen.