Haus zum Verkauf €695.000
54636 Rheinland-Pfalz - Wiersdorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein einzigartiges und besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten - eines, welches es in dieser Form nicht noch einmal gibt? Sie legen Wert auf viel Bewegungsfreiheit im Innen und im Außen? Natürliches Leben - mit Obstbäumen, Nutzgarten, Hochbeeten - ist Ihnen wichtig? Dann haben wir eine wunderbare Option für Sie! :-)

Das charmante Haus-Ensemble mit separater Wohnung punktet unter anderem mit seinem liebevollen Inneren und dem an die eifeltypischen Bauernhäuser angelehnten Baustil. Es gewann auf Kreisebene einen Preis im Thema "neues Bauen auf dem Land". Einmalig!

Insgesamt umfasst es drei Wohneinheiten:
...das in 1964 erbaute mittlere Haus (zur Zeit vermietet) mit etwa 130m² Wohnfläche, das in 2000 mit vornehmlich biologischen Materialien erbaute Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca.250m² sowie eine in 2009 neu erbaute Eigentumswohnung mit etwa 84m² Wohnfläche (zur Zeit vermietet).

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und haben abschließbare Kellerräume. Selbstverständlich sind separate Zählerstände vorhanden, so dass das Vermieten leicht möglich ist.

Jede Wohneinheit verfügt über eigene Terrassen und genießt rückseitig den Blick ins Grüne. Die Architektur ist so gestaltet, dass das Miteinanderwohnen, ohne sich stetig zu begegnen, bestens möglich ist. So behält jeder seinen Freiraum. :-)

Gerne geben wir Ihnen einen Einblick in die jeweilige Aufteilung der Räumlichkeiten:

1. Haupthaus (neu in 2000), Wohnfläche ca.250m²

Erdgeschoss:
heller und freundlicher Eingangsbereich
herrlicher Leberaum mit Essbereich
Küche mit Zugang zum Garten
Vorratsraum (mit Fenster und Schränken)
Wohnzimmer - offene Bauweise - mit Specksteinofen
Gäste-WC
Zugang zum Keller

1. Obergeschoss:
Galerie / working
Zugang über eine Brücke :-) zu den Privaträumen:
sonniger Flur mit integriertem Wellnessbereich..Sauna
Elternschlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum
Bügelzimmer
2 nahezu identische Kinderzimmer

2. Mittelhaus (aus 1964 - vermietet), Wohnfläche ca.130m²

Das ursprünglich in den 60iger-Jahren entstandene Haus wurde in 2000 umfassend renoviert, unter anderem wurden Fenster, Türen und das Bad erneuert. Somit zeigt es sich in einem guten Zustand.

Es umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, Wohnzimmer, eine große Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Zu der überdachten Terrasse gehört ferner eine Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Hier wohnen Sie auf einer Ebene - somit optimal für die ältere Generation geeignet!

3. Wohnung (neu in 2009 - vermietet ), Wohnfläche ca.84m²
Eingang, Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer.

Der Keller wurde in 2009 isoliert und beinhaltet den großen Heizungsraum mit Pufferspeicher, das Pelletlager, einen gemeinsamen Fahrradraum, einen Abstellraum sowie die einzeln abschließbaren Kellerräume.

Besonders zu betonen ist der rückseitige freie Blick ins Grüne. Ernten Sie Ihr eigenes Obst, pflanzen Sie Kräuter und Salat in Ihren Hochbeeten oder im eigenen Nutzgarten. Entspannen Sie abends auf Ihrer Lieblingsterrasse!

Ihre PKW parken Sie im großzügigen Carport, welcher weiterhin große Lagermöglichkeiten bietet.

Ein wundervolles Herzensprojekt mit vielen Möglichkeiten!

# Ausstattung
Heizung: Pellets mit Solarunterstützung (2009)
Innenputz, biologische Materialien größtenteils verwandt
Fenster: Wärmeschutzverglasung
Außendämmung 10cm
Aufdachdämmung
großes Carport
6 Außenstellplätze
Regenwasserzisterne
5 Terrassen (1 Dachterrasse)

getrennte Zähler der Wohneinheiten
voll unterkellert

Obstbaumwiese.
Nutzgarten.
Hochbeete.

Rückseitig Blick ins Grüne.

Gewinner des Preises "Unser Dorf hat Zukunft" - "neues Bauen auf dem Land" auf Kreisebene,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2901 m²

# Lagebeschreibung
Wiersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.Wiersdorf ist in wirtschaftlicher Hinsicht eine ausgesprochen landwirtschaftlich geprägte Gemeinde.

Die Erzeugnisse der auf dem Gemeindegebiet verteilten Streuobstwiesen werden in den Brennereien zu Eifeler Obstlern weiterverarbeitet. Ein zweites wirtschaftliches Standbein ist der Fremdenverkehr, der durch den nahegelegenen Stausee Bitburg begünstigt wird. Die meisten Erwerbstätigen sind in Bitburg, dem Raum Trier oder in Luxemburg beschäftigt.

Wichtige Entfernungen:

Wiersdorf - Bitburg 11 Minuten
Wiersdorf - L / Echternach 26 Minuten
Wiersdorf - Anbindung A60 10 Minuten
in Richtung KölnEntfernungen:
Kindergaerten 9 km
Grundschule 9 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km

# Sonstiges
Fahrradanbindung nach Bitburg.

In wenigen Minuten am Stausee Biersdorf.
In wenigen Minuten am Golfplatz Bitburg.

Das daneben gelegene Baugrundstück (784m²) kann gerne mit erworben werden.

Ab Frühjahr Glasfaser-Anbindung = sehr gutes Internet!

Wohnen mit mehreren Generationen möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 156.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 583