3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 2,5 - 3 Zimmer-Wohnung im Stadtteil Augsburg Hammerschmiede. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden.
Über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben dem Elternschlafzimmer liegt das Kinderzimmer und der große Wohn- und Essbereich. Nach getaner Arbeit kann man auf der Loggia noch die Abendstunden genießen. Die Loggia erreichen Sie bequem durch das Wohnzimmer oder aber auch über die Küche.
Mit zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 600 Euro (Stand 31.12.2022). Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 316 Euro.
# Ausstattung
In den letzten Jahren fanden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen statt:
- 2006: Fenster
- 2022: Erneuerung Bad
- 2024: Böden teilweise erneuert, Türen und Türstöcke ausgetauscht, frisch gestrichen, Elektrik teilweise erneuert.
In der Strasse liegen bereits die Fernwärmeleitungen, damit hat das Haus eine zukunftssichere Heizmöglichkeit
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.
Direkt hinter dem Haus beginnen die Felder, man hat einen schönen Blick ins Grüne. Zum Einkaufen kann man zu Fuß gehen, die Bushaltestelle ist nah. In wenigen Minuten ist man auf der A8 in Richtung München und Stuttgart.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten - von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland - lassen keine Wünsche offen.
Zudem ist Augsburg Universitätsstadt, weshalb es in der Innenstadt auch ein reges Nachtleben gibt, das zum Erkunden einlädt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Reginapark Augsburg im Stadtteil Hammerschmiede. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie im 20-Minutentakt in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch für Autobesitzer könnte die Lage kaum besser sein: Binnen 7 Minuten erreicht man die Autobahn A8 (München - Stuttgart) oder ebenso schnell die Augsburger Innenstadt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, ein Café und einen Arzt vor.
# Sonstiges
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können wir unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 14.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11ETW012024
