Haus zum Verkauf €469.000
06120 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss, Garten und Doppelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 2006 in robuster Massivbauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente, welches durch die Fußbodenheizung noch gemütlicher wird. An kühleren Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht Ihnen, das Wohnen ins Freie zu erweitern. Praktische elektrische Rollos sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.

Fassadengestaltung:
Die Fassade dieses Hauses wurde äußerst ästhetisch gestaltet. Ein kunstvoll gestaltetes Abbild von Bienen schmückt die warme orangefarbene Fassade, die dem Haus eine einzigartige Persönlichkeit verleiht.

Garten und Doppelgarage:
Der Garten bietet ausreichend Platz, um sich im Freien aufzuhalten und sich wohlzufühlen. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen, grillen oder Ihren grünen Daumen bei der Gestaltung weiter entfalten.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage zur Verfügung, die bequem über ein elektrisches Tor geöffnet und geschlossen werden kann.

Dachgeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Bereich der Immobilie. Hier finden Sie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, in dem Entspannung großgeschrieben wird. Darüber hinaus können Sie Ihre eigene Sauna genießen und sich in Ihrem persönlichen Fitnessraum fit halten.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für die Familie. Ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer stehen zur Verfügung.

Zusätzliche Merkmale:

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Elektrische Rollos bieten Komfort und Privatsphäre.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bestens gepflegt.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein hervorragendes Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung, einen liebevoll gestalteten Garten und eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Einzigartig an diesem Angebot ist auch die Möglichkeit , einiges des erstklassigen Inventars mit zu übernehmen. Bestehend aus hochwertigen Badzimmermöbel der Marke Joop, neuwertiger weißer Hochglanzschrank im Schlafzimmer mit Innen und Außenbeleuchtung, Büroeinrichtung mit Schreibtisch Ecksofa und Schrank , hochwertige Wandlampen, Esstisch mit 6 Stühlen und hochwertige Gardienen aus Seidenstoffen. Zudem auch sämtliche dazugehörigen Gartengeräte und Handwerksgeräte, Holz für den Kamin und die schönen Gartenmöbel.

Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus (freistehend) mit Garten
- Doppelgarage mit Elektrotor (massiv)
- großzügige Einfahrt
- Terrasse mit Markise - wunderschön angelegt
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden, programmierbar
- Erdgeschoss mit Wohnküche, inklusive Einbauküche
- geschmackvolle Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Kamin für gemütliche Winterabende
- Gäste WC und Haustechnikraum
- Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen
- geräumiger Flurbereich
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Sauna und Badezimmer
- Spitzboden als Ablageort

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.696,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Im Westen der wunderschönen Saalestadt Halle liegt der Stadtteil Dölau. Nicht zuletzt durch die Lage am Nordrand der Dölauer Heide, einem geschätzten Naherholungsgebiet, gehört Dölau zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Dieses eignet sich hervorragend, um sich in vielfältiger Art und Weise zu betätigen, sei es nun mit gesundem Nordic Walking oder mit ausgiebigen Fahrradtouren in und um die Heide. Die Dölauer Heide verfügt über ein gut ausgebautes Fuß-, Reit- und Radwegenetz sowie Spiel- und Turnplätze und bietet Ihnen damit optimale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Für eine gute Aussicht sorgt der Kolkturm am Ostrand der Dölauer Heide, zu der auch der Heidesee gehört. Derzeit leben rund 3.800 Menschen in diesem Stadtbezirk.

# Sonstiges
Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.

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Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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#zukunftszentrum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-042659