2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
91413 Bayern - Neustadt an der Aisch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057850

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. So wurde das Badezimmer 2019 erneuert, zudem ist 2022 eine neue Eingangstür verbaut worden. Die Gasheizung erfuhr 2023 eine Modernisierung. Mit dieser seit 2021 vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 68 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier die Loggia. Abschließend sorgt ein Tiefgaragenstellplatz in einem Parkhaus für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Seit 2021 vermietet
+ Neues Bad, Eingangstür und Gasheizung
+ Hausgeld ca. 410 €, davon ca. 360 € umlegbar
+ Neue Heizung 2023
+ Komfortabler Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.779,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Neustadt an der Aisch, einem der Zentren des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Hier befindet sich die Immobilie in vorteilhafter Lage direkt neben der schönen Altstadt, in der zwischen den malerischen Gassen und Winkeln und den liebevoll gepflegten Parkanlagen sich so manches idyllisches Plätzchen verbirgt. Fachwerkfassaden, die mittelalterliche Stadtmauer und das "Nürnberger Tor" charakterisieren die mittelfränkische Kreisstadt.

Nur etwa 250 m vom Marktplatz der Altstadt entfernt profitieren Sie in dieser Lage von einer sehr guten Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie verschiedene Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Außerdem bieten Cafés und Restaurants ein breites Angebot von regionaler und internationaler Küche. Für Familien steht zudem eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bereit. Eine Grund- und eine Mittelschule sowie auch ein Kindergarten sind in unter 10 Gehminuten erreichbar.

In Neustadt treffen die Bundesstraßen 8 in Richtung Nürnberg bzw. Würzburg und 470 in Richtung Bad Windsheim bzw. Höchstadt an der Aisch aufeinander. Am westlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Neustadt (Aisch), welcher regelmäßig von der Mainfrankenbahn und Mittelfrankenbahn passiert wird. Von der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg zweigt westlich des Bahnhofs die Strecke nach Steinach bei Rothenburg ab.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7be8dcf1d3