Haus zum Verkauf €755.000
90762 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Wohnen mitten im Zentrum aber dennoch in ruhiger und exklusiver Hinterhoflage. Diese einmalige Chance können Sie sich nicht entgehen lassen. Dieses einzigarte Industrieloft mit großem Gestaltungsspielraum, wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Das äußerst großzügige Raumkonzept erfüllt dazu die gehobene Ansprüche an die Wohnqualität. Das um das Jahr 1900 erbaute, und 1999 kernsanierte Industrieloft mit ca. 252m² Nutzfläche, weist eine Wohnfläche von 203m² auf, die sich über drei Etagen und einen ausgebauten Dachboden erstreckt.
Im Erdgeschoss bietet der offene Wohn- und Essbereich mit der edlen Küche eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen verweilen der ganzen Familie ein. Die Geräte der Küche sind von der Firma Siemens.
Durch die große Fensterfront strömt viel Licht in das Haus und der Blick fällt in den idyllischen Innenhof.
Der geräumige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im ersten Stockwerk befindet sich aktuell das Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, eine Lese- bzw. Arbeitsecke, und das moderne, voll ausgestattete, und lichtdurflutete Vollbad inkl. Dusche und Badewanne.
Über eine Wendeltreppe im Industriestil gelangen Sie vom Wohnbereich, über den 1.Stock, in das zweite Stockwerk. Hier befinden sich aktuell ein sehr geräumiges Ankleidezimmer und ein Büro, welches früher als Kinderzimmer genutzt wurde.
Das besondere der Immobilie ist außerdem, dass Sie jedes Stockwerk über einen separaten Eingang erreichen können, welches auch einen Umbau der Immobilie zu einzelnen Wohneinheiten ermöglicht. Über den Hausflur gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden welcher aktuell als Gäste- und Abstellbereich, sowie Wasch- und Trockenraum genutzt wird. Dieser könnte mit wenig Aufwand In den Wohnbereich integriert werden, z.B. als große Galerie, Homeoffice oder Gäste Wohnung, die Pläne dazu sind schon vorhanden.
Zum Objekt gehört ein sehr geräumiger Keller von 27qm und bietet damit viel Raum für Abstellmöglichkeiten wie zum Beispiel für Fahrräder.
Aktuell wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung beheizt. Sie als neuer Eigentümer können hier also Einfluss auf eine neue nachhaltige und geförderte Lösung nehmen. Im Haus sind teilweise noch einfachverglaste original Holzfenster verbaut. Ein Angebot zum Austausch auf energetisch hochwertige Fenster liegt vor (ca. 45.000€ ohne Förderung). Teile der voraussichtlichen Kosten können aber von einer möglichen Förderung und von der fünfstelligen Instandhaltungsrücklage (>20.000€) gedeckt werden, welche Sie mit erwerben werden und somit vom Kaufpreis abgezogen werden können.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großer Keller mit 27 qm
Offene Dachterrasse von ca. 18 qm mit edlen Holzdielen
Exklusive Küche mit Kochinsel und Markengeräten von 2017
Lichtdurflutete Räume
Fliesen im Bad und langlebiges Klick-Vinyl im Haus von 2017
Neue doppeltverglaste Kunstofffenster im Eingangsbereich und Gäste WC von 2015
Kabelanschluss vorhanden und zusätzliche Möglichkeit auf Glasfaser Internetanschluss
Großzügige Deckenhöhe
Gute Raumaufteilung, mit Gestaltungsspielraum, da keine tragende Innenwände
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial (Nutzfläche ca. 52m², Wohnfläche ca. 32m²)
Hohe Instandhaltungsrücklage im Kaufpreis enthalten
Ruhige Nachbarschaft und Lage
Abstellfläche für Fahrräder im Hof oder eigenem Keller
Idyllischer Hinterhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Die Makrolage:
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. Zusammen mit dem Umland ist dies die Metropolregion Nürnberg, eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit etwa 130.000 Einwohnern ist die Großstadt die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern - nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die direkt anschließende Stadt Nürnberg. Nördlich dehnt sich das fruchtbare, teilweise zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland aus. Südlich der Stadt liegt ein Mischgebiet aus breiten Autostraßen, Kanal und Flussauen.

Die Mikrolage:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage. Innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Wiesengrund der zu entspannten Spaziergängen oder für sportliche Aktivitäten einlädt, ist in weniger als einer Minute zu erreichen.
Das Fürthermare Bad erreichen sie zu Fuß in zehn oder per Rad in unter drei Minuten. Das Cineplex Kino oder das Theater erreichen sie ganz einfach zu Fuß in weniger als zehn Minuten, die Fürther Comödie sogar in Zwei. Der Fürther Hauptbahnhof, ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Von wo Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den individuellen Nahverkehr haben. Von hier gelangen Sie in ca. 16 Minuten Fahrzeit nach Erlangen oder in ca. 8 Minuten nach Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 274728