3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
53343 Nordrhein-Westfalen - Wachtberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052550

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Straße in Wachtberg mit guter Anbindung an Rheinbach und Bonn. Das schöne Objekt befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 2,5-stöckigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1983 mit 7 Parteien und einer tollen Hausgemeinschaft. Sie ist in einem gepflegten Zustand und erwirtschaftet dank der langjährigen Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 € inkl. Rücklagen.

Die attraktiv geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst auf 2 Etagen insgesamt 3 Wohnräume. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Küche sowie ein geräumiger Raum, die perfekt als Lebensbereich genutzt werden können. Im 3. Obergeschoss findet sich Privatsphäre mit 2 Schlafzimmern, die vielseitig genutzt werden können., Zudem unterstreichen 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne sowie ein Gäste-WC den schönen Grundriss. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagentherme und eine Fußbodenheizung.
Ergänzend laden ein Balkon und eine Loggia zum Verweilen ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht eine Garage zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 8.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 190 €
+ Balkon und Loggia
+ 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Kellerraum
+ Garage
+ Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.172,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wachtberg, einer Gemeinde direkt an der Grenze zu Bonn. Nicht nur die Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt, sondern auch eine gute Infrastruktur mit vorteilhaften Verkehrsverbindungen bilden Elemente der Lage.

Mehrere Geschäfte und Dienstleister sind im Ortsteil Niederbachem, in dem die Immobilie zu finden ist, angesiedelt. Hierzu gehören eine Apotheke, ein Bäcker und weiterer Einzelhandel. Zudem befinden sich im Ortsteil diverse Schulen. Im Bonner Stadtgebiet in einem Umkreis von ca. 3,5 km kann auf ein ergänzendes kommerzielles Angebot zurückgegriffen werden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, den nächsten Bahnhof finden Sie in Bonn-Mehlem. Anbindung an das Fernstraßennetz schafft die Bundesstraße 9.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc0fcb8ee3