Haus zu vermieten €1.850
93083 Bayern - Obertraubling

Liebe InteressentInnen,

Mitten in Obertraubling befindet sich dieses gemütliche und großzügige Einfamilienhaus mit Blick auf die Donauebene und die Walhalla. Mit insgesamt mehr als 150 qm Wohnfläche, einem ausgebauten Dachboden und einer Einliegerwohnung mit separatem Bad im Souterrain (inclusive!) sind selbst großen Familien nahezu keine Grenzen gesetzt. Sowohl auf den zwei Balkonen, den zwei Terrassen, als auch im gepflegten Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand lässt es sich sehr schön im Freien aushalten. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme.

Daten und Fakten:

1. Haus mit 156,58 m² Grundfläche (nach DIN)

ERDGESCHOSS:
Wohnraum 1​​​
29,0 m²
Wohnraum 2​​​
16,5 m²
Küche ​​​
14,5 m²
Dusche/WC
4,5 m²​​​
Hauswirtschaftsraum ​
7,0 m²
Speisekammer​​​​
3,0 m²
Windfang/Diele ​​
8,0 m²

OBERGESCHOSS:
Schlafen 1​​​
17,0 m²
Schlafen 2​​​
16,5 m²
Schlafen 3​​​
14,0 m²
Schlafen 4​​​
13,0 m²​​​
Bad/WC​​​
9,0 m²
Spieldiele​​​
12,0 m²
Flur​​​​
3,0 m²

Speicher ausgebaut mit 2 Zimmern (elektrisch beheizbar), 2 Abstellkammern
• Im Keller: Abstellraum (ca. 15 m²), Heizraum mit Gasbrennwertkessel
- Einliegerwohnung mit Küchenzeile und separatem Bad (ca. 30 m²) + 1 Stellplatz
• 2 Balkone, 3 Terrassen

2. Garten anteilig ca. 300 m²

3. Carport + 1 Stellplatz

4. Lage
• leichte Hanglage in verkehrsberuhigter Straße mit Blick auf Donauebene, BW
• Einkaufsmöglichkeiten, Kinderhort, Kindergärten, Schule, Gemeindebücherei, Seniorenresidenz, Rathaus, Kirche, öffentlicher Nahverkehr, Banken, Ärzte, Apotheke, Pflegedienst fußläufig (ca. 300 m) erreichbar

5. Sonstiges
• Baujahr 1983

• Porotonziegel 49 cm, 2-Sch.- Isolierglas 2009 erneuert,17 cm Dachisolierung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Brennwertkessel 2002 erneuert)
• Kachelofen im Wohnraum
• Bad OG 2007 erneuert
• diverse Einbauten​​​​​​​
• Energieausweis
• Besichtigung nach vorheriger Absprache

Wie freuen uns auf Ihre Nachricht!
Tobias und Johanna Bauer