Haus zum Verkauf €995.000
22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt!
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus vermittelt einen stilsicheren Charme und höchsten Wohnkomfort! Dieses Gefühl vermittelt bereits das großzügige Entrée mit seinen Tischler-Einbauten. Von hier geht es weiter in den über 62 m² großen, gut geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und integrierter, cremefarbener Marken-Einbauküche; sie besticht durch hochwertige Elektrogeräte und Buchenholz-Arbeitsplatten. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer - nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Ankleide – sowie ein Vollbad (mit freistehender Wanne, ebenerdiger Rainshower-Dusche) und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist durch eine weißgestrichene, offene Holztreppe erreichbar. Hier findet sich die Galerie mit neuer gläserner Gaube, weiterem Zimmer und Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, weiteres Kinderzimmer sowie als Gäste-, Aupair-, Haushälterin-oder Assistenz-Wohnung.
Auf allen Böden – mit Ausnahme der Bäder – ist massives, hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Das Haus ist teilunterkellert; hier sowie im Dachgeschoss gibt es zusätzlichen Stauraum.
Eine Besonderheit: Das gesamte Einfamilienhaus wirkt nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet durch seine großen Fensterfronten von allen Zimmern zauberhafte Blicke in den wunderschönen Garten.
Das Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung errichtet. Der Anbau ist aus dem Jahr 1991. 2007 erfolgte der Einbau von Holzfenstern mit abschließbaren Sicherheitsgriffen, 2008 und 2009 erfolgte eine Sanierung nach hochwertigen Standards – dabei wurden Strom- und Gasleitungen erneuert. 2021 wurde das Haus komplett neu gestrichen sowie energetisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Eine Photovoltaikanlage mit großem Speicher, eine Brennstoffzelle für Heizung und Strom sowie eine Wärmepumpe für den Pool sorgen häufig für Autarkie im Energiebereich des Hauses. Schon an leicht sonnigen Tagen besteht die Möglichkeit, Strom ins Netz einzuspeisen bzw. E-Autos mit Sonnenergie zu laden. Die Solarzellen befinden sich auf dem Garagendach. Eine zusätzliche Brennwerttherme unterstützt an sehr kalten Tagen; sie wurde 2021 erneuert.
Die Videogegensprechanlage ist per App - auch von unterwegs – bedienbar; die Alarmanlage mit Videoüberwachung, Flutlicht und Panikschalter bietet zusätzliche Sicherheit.
Besonderheiten:
•Auf Grund seines gepflegten Zustands kann dieses Haus sofort - ohne anfallende Renovierungsmaßnahmen - bezogen werden.
•Es bietet mit seinem gelungenen Schnitt und seinem hohen Wohnkomfort ein ideales Zuhause für Paare mit Platzbedarf, für Familien mit Kindern und – wegen der Ebenerdigkeit - für Senioren mit Assistenzbedarf (separiertes Wohnen im Obergeschoss ist problemlos möglich).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Kellerfläche: ca. 33,56 m²
Nutzfläche: ca. 33,56 m²

# Lagebeschreibung
Der gesuchte Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den Walddörfern: Er besticht durch Grünflächen, Naturschutzgebiete und die Nähe zur Alster. Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kitas, Sportvereine (wie der Golf- und Countryclub Treudelberg) sind gut erreichbar; darüber hinaus erfüllen Poppenbüttel, Duvenstedt und besonders das Alstereinkaufszentrum alle Ansprüche an ein gepflegtes, urbanes Leben.
Die Innenstadt ist – auch durch öffentliche Verkehrsmittel – schnell erreichbar, ebenso Flughafen und Autobahnzufahrten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HH3636_3