6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Eschweg 18, Flurstück 722 = Hinterland, Sackgasse, ruhig, 44892 Bochum - Bochum-Ost

BIETE einer "Baugemeinschaft" (2 bis 4 Parteien ?) ein neues Bauland in Bochum-Ost an - für den Neubau eines 3-geschossigen Hauses, 180 qm bis 240 qm Wohnfläche je Etage, Hinterland in ruhiger Lage; bisher steht dort ein uralter Garagenhof, der abgerissen wird.

Auf Anfrage: Ich verkaufe das Grundstück; der / die Käufer - ggf. Baugemeinschaft - kaufen das Grundstück, bauen bzw. lassen bauen, ggf. in Fertighaus- Holzbauweise.

"Wohnen auf einer Etage" ist nicht nur eine Erleichterung für die zweite Lebenshälfte; es ist ein Wohnkonzept für jetzt UND für später und eine ressourcen-schonende Wohnform.

HIER bietet sich eine seltene Gelegenheit - anstelle schmaler 3- oder 4-geschossiger Reihenhäuser - dazu preiswerter

vorliegende Baugenehmigung nach § 34 BauGB: "EIN Haus ca. 14 m breit x ca. 22 m tief = ca. 300 qm bebaubare Fläche (GF) und 900 qm Bruttogrundflächen (BGF); 3 Geschosse incl. DG"

Wegerecht und Zuwegungsbaulast sind bereits auf dem dienenden Flurstück 354 eingetragen.

Dieses besondere Grundstück und die Baugenehmigung nach § 34 BauGB bieten sich an für "Wohnen auf einer Etage" (barrierefrei) - mit der Qualität und dem Wohngefühl eines EFH (Stadtvilla) = 2- oder 3- oder 4-fach multipliziert

begehrte Wohnlage in BO-Langendreer, 500 m zum städt. "Ostbad"; seit 2023 neues Bauland, mitten im gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Eigenheimcharakter, sehr ruhig gelegen, Sackgasse; ideale SSW Ausrichtung mit viel Sonne für das Haus und den großen Garten - und für Solarthermie / Photovoltaik.

aktueller Bodenrichtwert 450 € / qm = 630.000 €; für 3 Etagen anteilig nur 210.000 €

siehe auch meine Kleinanzeige ID 2428897584 für dasselbe Bauland

mit dieser zusätzlichen Anzeige will ich besonders auf die Chancen und Möglichkeiten für eine Baugemeinschaft hinweisen; ETW 's bieten sich an, Haus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder "3 Stadtvillen" - eine Villa je Etage

"Stadtvilla": zentral gelegen und doch mitten im Grünen mit reichlich Platz vor und hinter der Haustür: Haus mit großem, quadratischem Grundriss; es ist freistehend und besitzt mindestens zwei vollwertige Geschosse = Haus im Haus auf je einer Etage (aus Google)

Vorteile Neubau: u. a. keine unkalkulierbaren Renovierungskosten, individuelle Wohnwünsche werden erfüllt, niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz, wirtschaftliche und nachhaltige Holzfertigbauweise (ggf. Fertighaus, auch 3-geschossig)

gemeinsam Kaufen und Bauen - in einer Baugemeinschaft ?

mein Nachbar hat 1 1/2 Jahre einen Altbau aus den 50er Jahren kernsaniert; die Kosten waren erheblich höher als ein Neubau, das Haus ist aber bei weitem kein Neubau geworden ...

1. Bild: Symbolbild "KAMPA - Kundenhaus" mit Staffelgeschoss
2. Bild: Zuwegung vom Eschweg zum Hinterland
3. Bild: Blick umgekehrt vom Garagenhof zum Eschweg

Tipp: https://www.tim-online.nrw.de/tim-online2/ = Lageplan + Satelliten - Foto

Hinweis 1: ab sofort bietet die NRW.BANK Fördermittel für den "Neubau von Wohneigentum zur Selbstnutzung" ab 0,53% Zinsen für bis zu 50% der förderfähigen Investitionskosten - bitte prüfen (BO ist NRW)

https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html

Hinweis 2: Wohneigentum für Familien (WEF, Programm 300)
Dieses Programm läuft seit dem Juni 2023 und steht Familien (auch Alleinerziehenden) mit mindestens einem minderjährigen Kind offen. Eine Familie mit zwei Kindern kann hier einen Kredit von 220.000 € pro Bauvorhaben ab 0,01 % p. a. erhalten. Aktuell ist geplant, die Zinsbindung von zehn auf zwanzig Jahre zu erhöhen – das schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Hinweis 3: Klimafreundlicher Neubau (KFN, Programm 297, 298)

"Die besten Chancen auf die Förderung haben die, die schnell sind."

1.434 qm Traum-Flurstück plus ca. 100 qm Zuwegung vom Eschweg (Wegerecht und Leitungsrechte)

Auf eine gute Nachbarschaft !