Haus zum Verkauf €210.000
12057 Berlin - Neukölln

Lagebeschreibung:
Vor den Toren des Treptower Parks liegt dieses bezaubernde Objekt auf gesichertem Miteigentumsland auf der Grenze von Neukölln zu Treptow. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und von städtischem Gartenidyll geprägten Gegend. Der idyllische Treptower Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kanal, an dessen Ufer man fußläufig die Szenekieze von Kreuzkölln erreicht.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: S-Bahnhöfe Sonnenallee und Plänterwald sowie div. Buslinien

Auto:
Nähe A100 und B96a. Eine Zufahrt mit dem PKW direkt vors Grundstück und dortiges dauerhaftes Abstellen des PKW ist für derzeit 50 € p.a. möglich.

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist in drei Bauabschnitten entstanden. Der nicht datierte Altbau wurde vermutlich in der Nachkriegszeit Stein auf Stein mit einem soliden Satteldach errichtet.

2018 wurde Anbau 1 ebenfalls in Stein auf Stein Bauweise fertiggestellt, in diesem Zuge wurde

-das Objekt vollständig energetisch wärmegedämmt (Fassade und Dach)
-das Dach z.T. neu gedeckt,
-ein als Schlafboden nutzbarer Dachboden als Zwischendecke eingezogen,
-ein neues Bad mitsamt Duschkabine eingebaut
-die Fußböden aufwendig gefliest
-die Elektro- und Wasserinstallation komplett erneuert
-eine moderne WOLF-Brennwerttherme mitsamt neuen Heizkörpern eingebaut, (Feuerstättenbescheid liegt vor).

2019 folgte der Einbau einer flüsterleisen Splitklimaanlage

2021 wurde eine gemütliche Terasse aus Hartholz errichtet, die unmittelbar und ebenerdig an das Gebäude anschließt und wo man angenehme Grillabende verbringen oder den Sonnenuntergang genießen kann.

2023 erfolgte Anbau 3, der derzeit noch im Rohbau ist und nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Der Einbau eines Gäste WCs ist vorbereitet. Wärmedämmung und Innenausbau kann der neue Eigentümer in Absprache auch in Eigenleistung erbringen. Es wurde eine Fußbodenheizung verlegt sowie neue Fenster und Türen eingebaut.

Derzeit in Bau bzw. in Modernisierung befindlich und je nach Wetterlage ggf. demnächst fertiggestellt sind diverse Außenanlagen wie Zuwege. Das Objekt kann nach eigenen Vorstellungen weitgehend frei umgestaltet werden. Der jetzige Eigentümer belässt die derzeit verbauten Einbaumöbel auf Wunsch im Haus.

Das Grundstück verfügt über zwei Eingangstore, eines zur befahrbaren Privatstraße, eines zu einem Fußweg.

Ausstattung:

Wasser und Strom:
Das Grundstück ist ans Wasser- und Stromnetz angeschlossen.
Das Grundstück wird demnächst ans Abwassernetz angeschlossen,
die derzeit verbaute Sammelgrube kann nach Reinigung bzw. Spülung
als Regenwasser-Zisterne genutzt werden.

Photovoltaik:
Eine noch nicht installierte Photovoltaikanlage mit 12 Panel á 240 Wp
= 2,88 kWp sowie ein Solarwechselrichter incl. Ladeelektronik ist
vorhanden und kann für 2.000 € miterworben werden.

Internet:
Internet ist über mobilen Router verfügbar, ein Festnetzanschluss kann bei der Telekom über den Bauherrenservice bezogen werden.

Mängel:
Das Objekt ist neben den noch erforderlichen Restarbeiten im Anbau 2 an einigen Stellen noch nicht fertig verputzt, was jedoch keine funktionalen Einschränkungen mit sich bringt. Eine neu verbaute Tür schließt derzeit schwergängig, Teile des Dachs vom Altbau müssten demnächst modernisiert werden. Die Sachmängelhaftung ist soweit zulässig ausgeschlossen.

Sonstiges:
Das Grundstück befindet sich in einer toleranten Gartenanlage, eine Mitgliedschaft ist erforderlich. Ein kleiner Teil des Grundstücks wird zugepachtet, die Pacht hierfür ist im Mitgliedsbeitrag enthalten. Zur Sicherung der Grundstücksrechte erhält der Erwerber eine Auflassungsvormerkung für seinen Miteigentumsanteil im Grundbuch eingetragen. Die Aufnahme einer Grundschuld ist derzeit nicht möglich.

Nebenkosten:
Mitgliedschaft, Gebäudeversicherung und Pacht ca. 65 € mtl.
Heizkosten ca. 110 € mtl.