Haus zum Verkauf €249.000
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus und einem separatem Nebengebäude in zentraler Lage von Eisenberg.
Aufgrund des Zustands sowie der baujahrtypischen Raumaufteilung sind die jeweiligen Gebäude als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und ca 1977 teilweise modernisiert.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich der Hof, die Garage und ein überdachter Außenbereich sowie das separate Nebengebäude.
Das kleine Nebengebäude wurde ca. 1936 errichtet.
Dieses Gebäude ist aufgrund des aktuellen Zustands stark sanierungsbedürftig, es wurde vor einigen Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt. Eine Heizung oder ein Bad gibt es hier aktuell nicht.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Wohnfläche Haupthaus: ca. 100qm
Grundfläche Nebengebäude: ca 52qm

Haupthaus/Wohnhaus:

Kellergeschoss:
Ein einzelner Raum der über eine Treppe von der Küche im EG zu erreichen ist.

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit "integriertem", nachträglich errichteten (innenliegenden) Badezimmer, sowie das Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur bzw Treppenbereich, 2 Zimmer sowie ein weiterer kleiner Flur und ein kleines Tageslichtbad in dem die Zentralheizung verbaut ist.

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer

Wohnfläche Haupthaus: ca. 100qm

Nebengebäude:
Eingangsbereich bzw Flur sowie 3 Zimmer, ein Zimmer mit Wasserschluss.
Im DG befindet sich ein Speicher.
Dieses Gebäude ist stark sanierungsbedürftig.

Nebengebäude: Wohnfläche ca. 28,17 qm

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# Ausstattung
-Kunststofffenster im Haupthaus
-Gas-Zentralheizung (integriert im kleinen Bad im OG)
-Garage
-Überdachter Freisitz

-Kellerraum: dieser ist über die Küche im EG des Wohnhauses zu betreten

Modernisierungen:
- Bad im EG bzw der Küche 2021 modernisiert
- Heiztherme Gas 2021 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.490,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Eisenberg liegt in der Nordpfalz im Südosten des Donnersbergkreises und ist mit mehr als 9000 Einwohnern dessen größte Kommune.
Eisenberg ist Namensgeber des Eisenberger Beckens, in dessen Westen die Stadt liegt. Es wird nach Norden und Osten durch die südlichsten Teile des Alzeyer Hügellands, das Göllheimer Hügelland und den Grünstadter Berg abgeriegelt, zwischen denen lediglich das Eisbachtal einen schmalen Korridor zur Oberrheinebene schafft. Nach Westen begrenzt der Stumpfwald, nach Süden die Täler von Rothbach und Eckbach, hinter denen der Leininger Sporn aufragt.
Über die Bundesstraße 47, die Eisenberg in Nord-Süd-Richtung durchquert, sind die Bundesautobahnen 6 im Süden.
Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. In Richtung Kirchheimbolanden und Kaiserslautern gibt es Busverbindungen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK886