Haus zum Verkauf €1.439.000
# Objektbeschreibung
Das stilvolle Zweifamilienhaus im Maisonette-Stil wurde 2016 in massiver Ziegelbauweise erstellt, es besticht durch eine hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vom besonderen und pflegeleichten Garten, Bambus-/Eichenparkett, offener Kamin mit Speicherkern, bis hin zur Designerküche mit allen E-Geräten. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Energiebilanz stellt sich ebenfalls sehr positiv dar. Es wird mit Nahwärme der Gemeinde Oberding geheizt und es ergibt sich die Energieklasse "A/B" mit 50,7 KWh. Die dazugehörigen Garagen- und Außenstellplätze ersparen Ihnen die Parkplatzsuche und werden für 60.000,-- € zum Kauf angeboten.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin* wünschen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
EG: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich:
- Einbauküchen der Marke Leicht mit Einbaugeräten von Neff (Dampf-/Backofen, Induktionsherd, Inselhaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi), Granitarbeitsplatten sowie Keramikspüle und Edelstahl- Armatur von V&B
- Kaminöfen von Spartherm gemauert mit Speicherkern für langanhaltende Wärme bis in die Morgenstunden...
-Bambusparkettböden
Gäste-WC: hochwertige Fliesen und Waschtisch der Marke Laufen
OG: Elternschlafzimmer mit seperater Ankleide, Kinderzimmer: - Eichenparkett
Bad: hochwertige Fliesen, bodengleiche Dusche mit Rainshower und Badewanne, großer Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln von Laufen bzw. Voglauer und Spiegelschrank von Keuco.
DG: großzügiges und helles Studio/Schlafzimmer:
- Eichenparkett
- Dachflächenfenster
KG: Hobbyraum, Keller und Waschküche:
-Fliesenboden
Allgemeine Ausstattung:
- elektrische Rollladen im gesamten EG/DG und im Badezimmer OG
- Fussbodenheizung in allen Räumen vom Keller bis zum Dach
- dezentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- IT- und TV- Anschlüsse in allen Räumen außer Bädern und Waschküche
- Satellitenanschluss
- Nahwärmeanschluss
- hochwertige Gestaltung der Außenanlagen mit Terrassenüberdachung,
Keramikplatten, Naturstein und Holz
- große Doppelgarage mit Speicherboden und Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberding im Ortsteil Schwaig. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants. Auch eine Grün- und Parkanlage und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios, Therme Erding) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Flughafen ideal. Außerdem gelangen Sie schnell auf die Ring- und Autobahnen der Metropole München.
Die Buslinien 511 und 512 sind fußläufig zu erreichen. Zum Ende 2025 ist die Fertigstellung der Bahnstrecke vom Flughafen zum künftigen Kopfbahnhof Schwaigerloh in der Gemeinde Oberding/Schwaig geplant, somit werden dann die Züge der S-1 und S-8 und auch der Flughafenexpress aus Regensburg einfahren, was die Verkehrsanbindung noch zusätzlich verbessert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Beide Wohnungen sind derzeit lukrativ vermietet. Eine Wohnung wird zum 01.04.2024 zum Bezug frei. Sie können hier entscheiden, ob Sie selbst einziehen und die zweite Wohnung zur Kapitalanlage nutzen oder das Objekt komplett vermieten.
Durch die Nähe zum Münchner Flughafen und der guten Infrastruktur sind Mietobjekte in dieser Region äußerst gefragt.
* Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren werden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524681.pdf (Bauplan Wenzelberg 4, Oberding)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 285295
