4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, den komfortablen Balkon mit Tiefgaragenstellplatz für Stressloses Parken in zentrale Lage einer beliebten Wohngegend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf eine Fläche von ca. 96 Quadratmetern erstrecken. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein besonderes Highlight sind die 3 Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlafraum, Büro oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine zeitlose Innenausstattung. Der Balkon erstreckt sich entlang des Wohnzimmers und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Ölheizung wurde gemäß einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft in Nov 2023 und aus den Rücklagen finanziert, was Ihnen langfristige Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, komfortabel und stilvoll zu leben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
# Ausstattung
die Highlights zusammengefasst:
- 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Geräumiger Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Separate Küche kann nach Ihren Wünsche gestaltet werden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Stressloses Parken durch Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil für Zusätzlichen Stauraum
- Geringe Hauskosten, Hausmeister-Service im Haus
- Professionelle Haus Verwaltung
- Ölheizung wurde Nov 2023 erneuert, ca. 35.000€ Kosten aus Rücklagen finanziert
- Zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung in Zell am Hamersbach bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Zuhause machen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen und idyllischen Lage in Zell am Harmersbach, einer bezaubernden Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Diese erstklassige Lage bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer malerischen und idyllischen Lage in Zell am Harmersbach, einer bezaubernden Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Diese erstklassige Lage bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Vom Balkon oder den Fenstern aus können Sie die Schönheit des Schwarzwaldes in vollen Zügen genießen. Egal ob zu jeder Jahreszeit, der Ausblick wird Ihnen stets ein Gefühl der Entspannung und Zufriedenheit vermitteln.
Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Sie können das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur des Schwarzwaldes und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde. Dies ist eine Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45290101-029504
