3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Wohnung inmitten des Blauen Landes verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort zum Wohlfühlen.

Über den Flurbereich, den Sie nach Belieben mit einer Garderobe ausstatten können - betreten Sie die Wohnung.

Zur rechten Seite haben Sie zwei Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Büro einrichten können. Beide Räume sind durchdacht gestaltet und bieten einen harmonischen Rückzugsort.

Der Höhepunkt dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche nahtlos miteinander verschmelzen. Durch die vielen Fenster, den direkten Terrassen-&Gartenzugang und den perfekten Grundriss, haben Sie hier vielerlei Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Die neuwertige Einbauküche besticht durch ihren eleganten Stil und ist mit allen nötigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Die Theke schafft ein offenes Raumklima und ermöglicht es Ihnen, während dem Kochen die Familie & Gäste im Blick zu haben.

Das Tageslicht-Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Duschbadewanne ausgestattet.

Über die Terrassentüre im Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und den großzügig, direkt angrenzenden Garten. Hier haben Sie nicht nur viel Platz für Gartenmöbel und einen Grill, sondern auch ausreichend Platz für einen Sandkasten, ein Klettergerüst für Ihre Kinder oder eigene Gemüsebeete.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses traumhafte Angebot ab.

# Ausstattung
Großzügig offener Wohn-/Essbereich
Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterelemente
Direkter Terrassen- & Gartenzugang
Moderne Deckenspots
Neuwertige Bodenbeläge (Echtholz Dielen)
Helles Badezimmer mit Fenster und Wanne
Neuwertige Fenster inkl. Rollläden
Große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
Neuwertige Heizkörper
uVm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gartenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Längenfeldleite in Murnau repräsentiert nicht nur eine Wohnadresse, sondern vielmehr ein Zuhause inmitten einer Gemeinschaft, die sich durch ihre idyllische Umgebung und eine ausgezeichnete Einbindung in die Infrastruktur auszeichnet.

Die Nachbarschaft, geprägt von grünen Freiflächen und gepflegten Wohngebieten, schafft eine harmonische Atmosphäre. Einladende Spazierwege und Grünflächen laden zu erholsamen Momenten im Freien ein, während gleichzeitig die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs eine bequeme Versorgung ermöglicht. Lokale Supermärkte, kleine Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe bilden das Rückgrat für eine unkomplizierte Alltagsbewältigung.

Besonders für Familien erweist sich die Lage als äußerst attraktiv. In direkter Umgebung sind Schulen und Kindergärten angesiedelt, die kurze Schulwege für die jüngsten Bewohner gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen. Pendler profitieren von einer stressfreien Verbindung zu den umliegenden Städten und Arbeitszentren.

Darüber hinaus beeindruckt der Wohnungsstandort durch seine hervorragende Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen. Die unmittelbare Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege ermöglicht es den Bewohnern, flexibel und komfortabel zu reisen, sei es beruflich oder für private Unternehmungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2017
Gültig bis: 20.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132404613#MTZF6