Haus zu vermieten €2.925
61137 Hessen - Schöneck

Im alten Ortskern von Oberdorfelden befindet sich diese charmante Hofreite aus dem 18.+19. Jahrhundert.
Das Wohngebäude sowie die angrenzenden Ställe und Remisen bilden mit der Scheune ein in sich geschlossenes, denkmalgeschütztes Ensemble mit Privatsphäre.

Man betritt das Anwesen über das Hoftor und gelangt über eine Außentreppe ins Hochparterre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe sowie angrenzend eine Toilette, die Küche, räumlich damit verbunden das Esszimmer sowie ein HWR.
Über eine Eichentreppe kommt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer zu je gut 20m² sowie das geräumige Badezimmer. Wenn man im Flur den Blick über das bis ins Dachgeschoss reichende Einbaubücherregal nach oben schweifen lässt, öffnet sich der Blick bereits bis unter den Dachgiebel.
Neben dem Bücherregal befindet sich eine weitere Holztreppe, die unter das Dach führt, wo sich ein großer Raum (Grundfläche ca. 90m²) mit offen gehaltenen Dachbalken und anliegendem Duschbad präsentiert.

Das Wohnhaus wurde in 2006 umfangreich saniert und kürzlich renoviert. Im Rahmen der Sanierung wurden hochwertige Materialien verbaut (Eichendielen nahezu im gesamten Haus, Markensanitärprodukte in Bädern und WC) und baubiologische Materialien verwendet (Lehm, Kalk, Travertin, Holz).
Bei der Sanierung wurde mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail vorgegangen und der ursprüngliche Charakter des Ensembles weitestgehend bewahrt. Im Eingangsbereich fallen gleich die historischen Fliesen ins Auge, in mehreren Räumen gibt es alte, aufbereitete Türen, weitere Highlights sind einzelne freigelegte tragende Deckenbalken und Fachwerksbalken, in 2 Zimmern im OG liegen original Frankfurter Dielen aus dem 19. Jahrhundert. Das großzügige Dachgeschoss wurde energieeffizient zum Wohnraum ausgebaut.

Auch in den Folgejahren wurden stetig Modernisierungen durchgeführt, z. B. die Installation einer effizienten Buderus Brennwerttherme inklusive Solarthermie und großem Pufferspeicher in 2016.

Ausstattung:

Haustür Kiefer massiv, nostalgische Fliesen im Eingangsbereich, Eichendielen, alte Frankfurter Dielen. Steinaußentreppe, 2 Holzinnentreppen.

2 Tageslicht-Badezimmer (1x WC/Dusche/Badewanne, 1x WC/Dusche), 1 Gäste-WC.

Größtenteils mit Naturbaustoffen (Lehm, Kalk) verputzte Wände. Travertin in den Nassbereichen (Küche, Badezimmer, Toilette).

Bis auf 2 original belassene Fenster sind alle Fenster 2fach wärmeschutzverglast. Zur Straßenseite Holzfensterläden. Isolierverglaste Velux-Dachfenster mit integrierten Jalousien.

Buderus Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie (Kollektorfläche ca. 20m², Warmwasser-Pufferspeicher für Brauchwasser + Heizungsbetrieb), komplette Anlage über das Internet steuerbar.

Straßenseitiger Nebeneingang. Haus teilunterkellert.

Authentischer Innenhof mit Kopfsteinpflaster, Holz-Terrasse, Rasen.
Außenwasserhahn mit Sandsteinbecken. Regenwasserzisterne.

Sonstiges:

Zur Vermietung stehen das komplette Wohnhaus sowie einzelne Räume der Nebengebäude. Der geräumige, uneinsehbare Innenhof kann gerne genutzt werden.

Die Einrichtung, die auf den Fotos zu sehen ist, kann bei Bedarf nach Absprache genutzt oder übernommen werden, auch teilweise.

Die angegebenen Heizkosten entsprechen den Kosten für Heizung und Warmwasser.

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Dennoch weisen wir gerne darauf hin, dass der Energieverbrauch für ein solches Objekt nach den von uns gemachten Erfahrungen moderat ist.

Zum Haus gehören keine eigenen Parkplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten sind nah und ausreichend vorhanden.

Haustiere nach Absprache.

Eine Besichtigung der Hofreite ist nach Absprache möglich.
Fragen und Kontaktaufnahme gerne jederzeit.

Bezug nach Absprache.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Inserats- oder Tippfehler vorbehalten.