3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses in Winsen an der Luhe. Winsen ist eine attraktive Stadt in Niedersachsen, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte bietet.

Das geräumige Wohnzimmer ist ideal für entspannte Stunden und hat direkten Zugang zum eigenen Balkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne.
Im Hauptschlafzimmer haben Sie genug Raum für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und kann flexibel genutzt werden. Die großzügige Küche mit einem integrierten Essplatz, eignet sich ideal für gesellige Mahlzeiten und Familienfrühstücke.

Ein Gäste-WC ist vorhanden, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht.
Das Badezimmer wurde 2005 vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Duschkabine sowie Waschbecken und WC.

Einige Fenster in der Wohnung wurden teilweise 2007 erneuert, was für eine bessere Energieeffizienz und Lichteinfall sorgt.

Insgesamt sind 12 Wohnungen im Haus. Die angebotene Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf
€ 440,-. Ein Stellplatz oder eine Garage gehört leider nicht zur Wohnung dazu. Direkt vor dem Haus befinden sich aber viele Parkmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 1. Obergeschoss
- Küche mit Essplatz
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
- Modernes Duschbad
- Wohnbereich
- Balkon Süd/West
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten – oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg welche Sie ebenfalls ganz leicht in ca. 10 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Energiekennwert: 121,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975
Heizungsart: Öl-Heizung

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihre Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46585