Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Familiendomizil mit Garten, Garage und viel Platz und Komfort? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
In einem ruhigen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten Zone in Thedinghausen finden Sie hier auf einem 816 m² großen Grundstück einen massiv errichteten und voll verklinkerten Architektenbungalow aus dem Jahr 1980 mit 4 Zimmern und ca.153 m² Wohnfläche, sowie ca. 22 m² Nutzfläche. Die angrenzende und von innen begehbare Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet neben dem Platz für einen Pkw, auch genügend Raum für Fahrräder, eine eigene Werkstatt oder Gartengeräte.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe, von welchem aus das große Wohnzimmer und das Gäste-WC und die Küche zu erreichen sind. Komplettiert wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wir ddie Immobilie mit einer zeitgemäßen Gas-brennwertheizung aus 2015. Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Bei der Auswahl an Baumaterialien und der Innenausstattung der Immobilie wurde seitens der Eigentümer immer viel Wert auf Qualität gelegt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem substantiell guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.
# Ausstattung
Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 175,88 m²
Wohnflächen:
Wohn- / Esszimmer 47,80 m²
Flur(1) 17,73m²
Eltern 16,52 m²
Kind(1) 10,91 m²
Terrasse 38,95 m² (25%=9,74m²)
Kind(2) 9,73 m²
Küche 8,96 m²
Bad(2) 7,44 m²
Bad(1) 6,75 m²
Flur 6,11 m²
Vorräte 4,07 m²
Flur(2) 3,32 m²
Heizung 2,51 m²
WC 1,95 m²
Eingang Nebengebäude / Garage 2,94 m²
Garage 19,40 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975%
Grundstücksfläche: ca. 816 m²
Nutzfläche: ca. 22,34 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Thedinghausen in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet und ist zentral gelegen. Die Gemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden zählt ca. 9000 Einwohner und liegt ca. 20 km südöstlich von Bremen und in direkter Nähe zu den Städten Achim, Verden und Syke. Die Autobahnen A1 und A27 sind gut zu erreichen. Thedinghausen verfügt über Grundschulen, eine Oberschule und mehrere Kindergärten, sowie einen Waldkindergarten. Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich direkt in den Nachbarstädten.
Thedinghausen bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Der öffentliche Personennahverkehr mit 3 Buslinien bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, u.a. nach Achim, Verden und Bremen. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die B6 oder alternativ über die A27. Auch die A1 und der Flughafen in Bremen ist innerhalb 25 Minuten zu erreichen.
Das Erholungsgebiet Baumpark mit Spielplatz und dem wunderschönen Schloss Erbhof, bietet viel Platz für Spaziergänge und zum Entspannen.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der traumhaften Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ ruhig, aber zentral gelegen
++ fußläufig zu Schulen und Kindergärten
++ fußläufig zu Spielplätzen
++ großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
++ individuelle Grundrissgestaltung
++ viel Platz im Außenbereich
++ nicht einsehbarer Garten
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 01.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 262#Tcy8R
