5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst ansprechendes Wohnobjekt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Auf großzügigen 122 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer erwartet Sie hier ein Wohntraum.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Eingangsdiele, die neugierig auf mehr macht. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, während linker Hand ein praktischer Abstellraum Platz für Ihre Vorräte bietet. Die abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche und Elektrogeräten grenzt an den Essbereich und eine wunderschöne, überdachte Loggia. Die Loggia dient nicht nur als entspannter Rückzugsort an warmen Tagen, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum für Putzutensilien oder Gartenmöbel, ideal für gemütliche Stunden mit Freunden.
Das Wohnzimmer bildet den räumlichen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht, und der großzügige Raum bietet genügend Platz für eine stilvolle Wohnlandschaft.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre Möbel bietet, stehen den Bewohnern zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können.
Das geflieste Wannenbad punktet mit angenehmer Größe und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Zusätzlich zur Wohnfläche bieten praktische Abstellraum außerhalb der Wohnung ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der separate Keller sowie der Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage, was das Angebot abrundet.
Diese großzügige Wohnung eignet sich alternativ hervorragend als Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber sie kann sofort bezogen werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Wohnobjekt zu überzeugen.
Zögern? Geht gar nicht! Einziehen und wohlfühlen!

# Ausstattung
Ausstattung:
-5 ZKDB, 122 m², 2.OG
-Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden verlegt, restliche Raume sind mit Fliesen ausgestattet
-Das Badezimmer (dem Baujahr entsprechend) ist mit Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
-Ein separates Gäste-WC
-Braune Holz-Isolierglasfenster
-Überdachte Loggia
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Drei Abstellräume
-Fernwärme, Zentralheizung
-Ein Kellerraum
-TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriefen)
-Das Hausgeld liegt bei 686,35 Euro monatlich, davon sind 383,85 Euro auf die Mieter umlagbare Kosten. 302,50 €/mtl - sind nicht umlagbare Kosten (204,41 €/mtl Rücklage + Hausverwaltung und Sonstiges).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen Teil von Bonn - Brüser Berg. Ein großzügiges Spielplatzangebot, Grundschule, sowie das Hardtberg-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten über den Konrad-Adenauer-Damm an die 565 in Richtung Koblenz, sowie in Richtung Köln angebunden. In die Bonner Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten.
Wer das Auto stehen lassen will, ist zu Fuß nur wenige Meter von der Bushaltestelle entfernt. Mehrere Busse bieten eine gute Anbindung in die Bonner Innenstadt, Duisdorf Bahnhof, Richtung Meckenheim oder nach Alfter.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und mehreren Kindergärten.

# Sonstiges
Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,97% (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_227